买存量房有什么风险

存量房是什么意思 存量房和二手房有什么区别？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人对存量房这个词都很陌生，存量房到底是指哪一类房产，存量房是什么意思？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存 量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅或非住宅。存量房和二手房的区别详解3月初国五条细则出台，再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收，让广大购房者纷纷急于出手过户并购买，二手房中介每天门庭若市。期间，不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可，到底所谓的存量房和二手房有何区别？？二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房和二手房区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋；合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

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存量房是什么？存量房能买卖吗？购买存量房注意事项是什么？下面重点介绍一下存量房产权变更的资料和流程以及存量房交易的条件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 二、个人存量房出售转移登记办理条件  个人持有的存量房（除已购公有住房、政策性房外）出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续，符合转让条件的。 三、个人存量房出售转移登记办理流程 1、申请申请人直接至收件窗口申请。 2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》； 3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核； 4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。 5、发证申请人至发件窗口取证。 法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。（法定时限为30个工作日） 四、个人存量房出售转移登记申报材料 （窗口办理） 1、 厦门市房地产转让及权属登记申请表； 2、 土地房屋权属证书； 3、 申请人身份证明复印件； 4、 转让人为境内自然人的，提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明；  5、 存量房买卖合同（一份）； 6、 拍卖成交的，提交拍卖成交确认书； 7、划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清 证明及完税凭证； 8、符合减免税条件的，提交减免税申请表及证明； 9、 已办理预告登记的，提交预告登记证明； 10、存量房已设定抵押的，提交抵押权人同意转让的书面材料。 五、个人存量房出售转移登记事项收费 1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米；营业性用房20元/平方米；办公用房（写字楼）12元/平方米；生产性用房（含仓储用房）7元/平方米；车库14元/平方米；车位300元/个；其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。 2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本费：第二本起，每本10元。办理机关：厦门市不动产登记中心 办公地址：登记业务实行属地受理模式。其中，思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请，岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。 以上是对厦门存量房的相关介绍，存量房是相对于增量房而言的，存量房在出售时必须是去的产权证书的否则是无法办理产权变更登记的。准备买存量房的购房者一定要确认该存量房已具有产权证书然后在进行交易。

您好，二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

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按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。

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