在泉州买房，贷款方面有哪些注意事项？

早在2015年9月10日，泉州市就颁布了一系列利好消息，泉州市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，就公积金贷款**、额度，以及购房子女就学等出台优惠政策。一起来看看泉州买房注意事项吧。 1、购买首套房、首改房的职工，允许提取住房公积金充抵**款。 2、购买首套房、首改房（包括购买二手房）的，还可享受财政补贴。 3、已结清首次住房公积金贷款的，再购房**低**款比例由30%降低至20%，且不再受相隔12个月的限制。 4、夫妻双方均缴存公积金，**高贷款额度由60万元调整到80万元。 关键词：公积金 1.公积金贷款购房更优惠 借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，**高贷款额度将由60万元调整到80万元。住房公积金缴存职工已结清首次住房公积金贷款的，次月起即可再次按规定申请住房公积金贷款，不再受应距离上次提取公积金满12个月的条件限制，**低**款比例由30%降低至20%。 购买首套房、首改房的职工允许提取住房公积金，以转账方式转入售房单位在银行开设的监管账户内补充首期款。 2.明确规定公积金放款时间 适当放宽公积金按揭受理条件，在开发项目封顶前先预受理，到封顶时立即发放贷款。 住房公积金管理中心资金宽裕时，在开发项目封顶前，职工即可申请公积金贷款并发放贷款，以缓解企业资金压力。 房地产开发企业不得拒绝或者以优惠额度不同，歧视缴存住房公积金的职工使用住房公积金贷款购房。 3.公积金组合贷款**20% 各住房公积金受托银行，应保证满足住房公积金组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策，按公积金贷款**比例20%执行。住房公积金组合贷款中的配套商业性个人住房贷款的收入还款比例，由住房公积金贷款承办银行负责认定。住房公积金组合贷款中的配套商业性个人住房贷款利率，应不高于同期基准利率。 关键词：财政补贴 有条件县（市、区） 个人首套房可享财政补贴 通知指出，有条件的县（市、区）可结合本地实际，给予个人购买商品住房适度的财政补贴，由当地财政制定补贴程序并承担费用。 个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（包括购买二手房）的，可享受不高于购房总额1.5%的财政补贴。 个人（家庭）购买超过144平方米以上首套房、首改房（包括购买二手房）的，可享受不高于购房总额2%的财政补贴。 关键词：学区房 凭备案购房合同可按划片入学 教育部门在开发建设单位办理国有土地使用证时，应明确房地产项目的生源划片情况。 如果该片区内有**且学位额充足，凭主管部门备案的商品房买卖合同和户口本，即可安排其子女在片区内**入学。 如果该片区内有**但学位额不足，由当地教育主管部门统筹协调安排就近入学。 如果该片区内没有**且周边**也没有学位额，当地政府要抓紧谋划引进优质教育机构落地，完善片区功能，房地产开发建设项目内建设的**也可探讨与片区内的优质**捆绑办学。 外来务工人员买房也可按片入学 外来务工人员购买商品房后，公安部门凭主管部门备案的商品房买卖合同，即可办理居住证。教育部门凭居住证和主管部门备案的商品房买卖合同，按生源划片情况安排其子女入学。各县（市、区）可结合实际，对外来务工人员购房给予社保、医保等方面的优惠措施。 关键词：安置房 商品房安置房转换 将出政策 泉州将制定出台《泉州市打通商品房与安置房及保障房转换通道实施方案》。届时，政府搭建服务平台，对库存商品房源和剩余安置房源进行登记，提供给被征收人到服务平台自主购买。同时与开发企业洽谈团购优惠，按低于市场价格的价位，销售给被征收人。 单位可统购住房。实施单位根据当地住房保障需求或房屋征收项目的安置需求，依据《政府采购法》，购买（收储）商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除库存商品房。 此外，泉州将建立房屋租赁信息服务平台，加强房地产经纪机构监管，支持从租赁市场筹集公共租赁房房源，政府补贴差价。鼓励有条件的开发企业将持有的存量房源向社会出租。 关键词：商业地产 库存去化期 超24个月可转型 减少库存量，泉州将促进商业、办公（SOHO）销售。对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在县（市、区）商业、办公（SOHO）库存去化期限超过24个月的，可根据相关规定，在符合相关规划要求的情况下，允许房地产企业进行项目整体或部分转型。 比如，房地产企业可以按程序申请土地用途、规划条件变更，用于养老、医疗、文化、体育等新兴业态的开发建设，重新依法依规办理相关规划、用地手续，重新确定相应的土地价款。

1.注意保存贷款收据等2.在贷款前不要提取住房公积金3.贷款还清时记得撤销抵押

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很多人会有疑问,买新房后到底什么时候交税**合适？甚至有些人因为不知道交税时间,而白白浪费了税收优惠,导致卖房的时候受损失。 近年来,围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策,而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间,目前税务部门的规定是,以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间,按照孰先原则确定。 那什么时候交税能享受相关优惠？正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。 现实中,就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证,从而导致不能享受有关税收优惠政策。 桑女士1996年8月在北京买了一套商品房。2003年,房地产开发商统一办房产证,而他们全家都在深圳,所以一直没办房产证。去年,她考虑卖掉房子,并于2014年9月5日办下了房产证。 2014年9月22日,桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日,桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户,窗口工作人员审核其材料,称其购房“未满5年,不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。**终,桑女士被征缴税费79万余元。但是,桑女士认为,该房早满5年,应享受减税政策,故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定,认为征税合法。 对此,海淀区地税局代理人称,桑女士的契税是在2014年4月份缴的,房产证是在2014年9月份办的,都没满5年。2015年5月13日,海淀地税局就此案举行了公开审理会议,审查结果仍是桑女士购房时间不足5年,故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。 所以,买房之后应该及时交税,以避免不必要的支出。

买房对我们来说，是一件大事，也是一件让人高兴的事情。虽说不少人买房交**，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，甚至在钱不够的情况下，还需要向七大姑八大姨东拼西凑借点钱，凑足了**换来一个供自己安家立命的场所。即便是像这样负债累累，背负着二三十年的房贷，也是一件让人乐呵的事情。毕竟咱有了房子，生活就有了支点，有了那么点追求，也有了为之奋斗的目标呀！话说回来，交**要注意什么来着？手里拴着大把的钞票，花钱的地方，可得慎重点。买房交**，这些事项必须要注意，不容忽视。 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。 二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。 三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 以上就是关于买房交**注意事项，买房涉及到的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也是特别多，维权比较麻烦，维权失败的案例不少。买房交**，作为我们购房过程中的第一步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交**时，再怎么小心谨慎都不为过。  

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外，还有4个方面也不能忽视。1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

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