购买新房时，如何辨别开发商的资质和信誉？

1、查看开发商的经营范围和历史：首先要了解开发商的经营范围，看看开发商以往有没有涉及过相似的项目，有没有相应的成功经验，有没有把握住先机，抓住市场的机会；2、查看开发商的资质：开发商的资质也是衡量开发商实力的重要指标，一般来说，开发商的资质越高，其实力就越强；3、了解开发商的经营状况：了解开发商的财务状况及其他经营状况，以及公司的组织架构，监管管理状况等，这些都是衡量开发商实力的重要指标。

全部2个回答 >

期房的**大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设**关键的保障因素之一。 开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。 行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的**直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力： 1、开发商以往的业绩； 2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？ 3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的； 4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

全部3个回答 >

听说选开发商要看资质、口碑和项目质量。我听说可以查查他们的资质证书，看看以前的项目评价，还有财务状况。不过我也不太懂，还得多问问懂行的人。

全部4个回答 >

1.你没签的时候，就在网上查查开发商的资质呗。把开发商的公司的名称写上，在百度搜一下。等签合同的时候，就晚了。2.没听过要贴这个复印件的。3.到建委去查。顺便说一句，与其这么模糊的问。你不如把开发商的名字写上来呢。

全部2个回答 >

对于开发商资信的考察，目前另外一个突出问题是关于“乡产权”的。现在部分郊区县仍有一部土地属于集体所有，一些村委会就在这种性质的土地上开发项目，再拿出来当商品房卖，这种项目的产权根本就无从谈起。 目前要查验销售许可证的方法有向国土房管局咨询，再则可能通过“市国土资源和房产管理局”网进行网络查讯，只要输入正确的销售许可证的号码，就能得知房管局对这个证件的许可、销售范围以及销售的方式等等。

全部2个回答 >

1、 第一审核：查询开发商所售房屋是否"五证"俱全? 所谓“五证”就是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房销售许可证》，只有“五证”齐全的开发商才具有出售商品房的资格。2、第二审核：开发商的经营资格：A. 目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。 买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。为此需要审查开发商的下列情况或文件：(1)、开发商的股东情况。 如果开发商的股东或合建方有法人股东(大多数开发商由或主要由法人股东构成)，则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为“企业法人营业执照”(下称“营业执照”)，外方为“Certificate of Incorporation”;(2)、开发商本身的**新“营业执照”。 有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，买方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章;(3)、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等;(4)、开发商的公司章程;(5)、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，买方还应审查下列文件合资合同或合作合同; 外经贸主管部门的批准文件; 外商投资企业批准证书;(6)、如果是联建或合建，各方之间的联建或合建合同、协议。B. 开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发**根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式有两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权;其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让);简单说前者是无偿用地，后者是有偿用地。 用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。考查完以上的材料，相信对开发商的资格已经有了比较清楚的了解。当然除了这些“硬性”的条件，开发商的实力、信誉等情况也很重要，考查开发商以往的开发业绩以及社会信誉也可以避免买烂尾楼，减少购房风险。

全部4个回答 >