你好,不同类型的安置房过户费又算不同:如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。 而正常过户后,买卖该房屋证满五年可免税。主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的, 所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定 要的话**好找个律师给你合同约定
全部4个回答 >抵押的房子能过户给别人吗?
181****1766 | 2025-05-15 18:53:49-
166****8963 抵押房产过户前,需先结清贷款或获得银行同意。建议与银行沟通,了解具体流程和条件。 2025-05-19 21:12:47
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181****5398 抵押房过户?得先问问银行大佬同意不,不然就是“借花献佛”。 2025-05-16 13:06:18
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166****5181 抵押的房子过户给别人,得先解抵押,或者买家愿意承担风险。这事儿挺复杂,得找专业人士帮忙。 2025-05-15 23:26:14
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134****9970 在房产交易中,抵押中的房子是否能过户给他人,取决于多个因素。首先,需要获得抵押权人的同意,即银行或其他金融机构。其次,买家需要了解并接受房产的抵押状况,可能需要承担相应的风险。在实际操作中,通常需要先解除抵押,或者通过转按揭的方式进行过户。这涉及到复杂的法律和金融操作,建议咨询专业律师和金融顾问。 2025-05-15 23:04:31
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根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。
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还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。 发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。 目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为: 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。 第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。 如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
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产证抵押在银行 是不可能公证给别人的。。。并且房产证换押给银行了,由银抵押代你保管了。你也没有房产证去公证了,公证处也不会你公证的。只有还清贷款,银行才会将房产证归还你的。
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我听说分期买的房子是可以过户给别人的,但好像要等贷款还清,拿到房产证才行。具体流程我不太清楚,可能要找中介帮忙。
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