首先你要找到开发商 跟开发商及原买方及你签定一个合同主体变更协议（类似的东西）这样开发商在办理房产证的时候就可以改写你的名字 其次是通过开发商找到原来买主按揭的银行 跟银行从新签按揭贷款合同
全部3个回答 >抵账房如何办理购房手续
180****0936 | 2025-05-15 09:04:49
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130****8746 抵账房市场规模较小，但价格优势明显。购买时需重点关注产权清晰度和法律风险，避免陷入纠纷。 2025-05-22 16:34:34
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134****8161 抵账房买房，就像淘宝捡漏，便宜是便宜，但得擦亮眼睛，别买到"问题房"。 2025-05-19 14:36:02
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185****9962 根据《物权法》规定，抵账房购房需确保产权清晰，无抵押查封。购房合同应明确约定价格、付款方式等条款。过户时，需缴纳相关税费，并办理房产证。 2025-05-16 11:57:46
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134****0020 抵账房购房，关键是确认产权清晰，无抵押查封。签订合同时，明确价格、付款方式。过户时，注意税费缴纳和房产证办理。 2025-05-15 16:07:49
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166****6410 作为房产经纪人，我建议您在办理抵账房购房手续时，首先确认抵账房的法律状态，包括产权是否清晰、是否存在抵押或查封等。接着，与卖方签订正式的购房合同，并在合同中明确约定抵账房的具体情况、价格、付款方式等条款。然后，按照合同约定支付房款，并办理房屋过户手续，包括缴纳相关税费、办理房产证等。最后，确保房屋交接顺利，包括房屋现状、钥匙等。整个过程中，建议您聘请专业律师提供法律咨询，以保障您的权益。 2025-05-15 11:55:39
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问 抵账房如何办按揭答
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问 什么是抵账房?答
“抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。
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答
1、卖相不好。开发商抵给承建商的房子，楼盘往往没有通过竣工验收，很多都还正在建设过程中，多数抵账房质量、样式、格局未完善，导致难以售卖。2、急需变现。承建商夹在开发商和建筑工人中间，却指望不上开发商，又没有专门的销售团队，只好自己动手，以求丰衣足食，钱多钱少，有比没有强。
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问 抵账房能按揭吗答
按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。
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问 抵账房有什么风险答
1、抵账房的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。2、当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
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