抵账房有什么风险

“抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。

1、卖相不好。开发商抵给承建商的房子，楼盘往往没有通过竣工验收，很多都还正在建设过程中，多数抵账房质量、样式、格局未完善，导致难以售卖。2、急需变现。承建商夹在开发商和建筑工人中间，却指望不上开发商，又没有专门的销售团队，只好自己动手，以求丰衣足食，钱多钱少，有比没有强。

按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。

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我听说工程抵账房是开发商没钱给建筑商，就拿房子抵债。听起来挺复杂，我也不太懂。是不是便宜有便宜的道理？

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首先你要找到开发商 跟开发商及原买方及你签定一个合同主体变更协议（类似的东西）这样开发商在办理房产证的时候就可以改写你的名字 其次是通过开发商找到原来买主按揭的银行 跟银行从新签按揭贷款合同

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