“抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。
工程抵账房是什么意思？
184****8526 | 2025-04-09 17:04:44
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184****3171 我听说工程抵账房是开发商没钱给建筑商，就拿房子抵债。听起来挺复杂，我也不太懂。是不是便宜有便宜的道理？ 2025-04-19 17:14:51
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185****5485 工程抵账房，我见多了。价格是便宜，但风险也大。产权、质量、交房，样样都得留心。别只看价格，安全第一。 2025-04-15 09:42:26
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158****9937 工程抵账房涉及多方权益，需确保合同合法有效，产权明晰无争议。购房者应审慎评估风险，必要时寻求专业法律意见，以保障自身权益。 2025-04-13 15:20:38
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130****8173 工程抵账房，就是开发商没钱给建筑商，拿房子抵债。听起来挺划算，但小心别被坑了，产权、质量啥的都得查清楚。 2025-04-10 17:33:35
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180****1018 工程抵账房是开发商以房产抵偿工程款的一种做法。根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》，工程抵账房的转让必须符合法律规定，确保购房者的合法权益。政府也鼓励通过合法途径解决工程款问题，以维护房地产市场的稳定。 2025-04-09 23:03:28
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158****3008 工程抵账房，指的是开发商为了支付工程款，将部分房产作为抵偿给施工方的一种方式。这种做法在房地产行业中较为常见，尤其是在资金链紧张的情况下。工程抵账房的特点是价格相对较低，但可能存在一定的风险，如产权清晰不、交房延迟等问题。作为房产经纪人，我们建议客户在购买工程抵账房时，要仔细审查相关合同和证件，确保自己的权益不受损害。同时，我们也会为客户提供专业的咨询和指导，帮助客户规避风险，实现资产的保值增值。 2025-04-09 23:01:26
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问 什么是抵账房?答
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答
这个小区应该是没有抵账房，即便是有也得等商品房卖完了才能卖抵账房。
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答
1、卖相不好。开发商抵给承建商的房子，楼盘往往没有通过竣工验收，很多都还正在建设过程中，多数抵账房质量、样式、格局未完善，导致难以售卖。2、急需变现。承建商夹在开发商和建筑工人中间，却指望不上开发商，又没有专门的销售团队，只好自己动手，以求丰衣足食，钱多钱少，有比没有强。
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问 抵账房有什么风险答
1、抵账房的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。2、当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
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问 抵账房能按揭吗答
按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。
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