国土资源部对别墅专门给了定义，内容如下：别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。近几年，政府一直严禁在市区内开发别墅，同时又声明，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。这样一来，建筑商们只能把青睐纷纷投向高档住宅，在那些好不容易、千方百计从政府手里审批下来的地皮上，**顶级的建筑也只能是排屋，这些排屋有联排的，也有叠加的，双拼的，另外还有四层独立洋房。其实排屋功能与真正别墅没有多大区别，除了与邻里有道公用墙之外，每家都有个独立小院和独立车库。这样看来，把排屋称为别墅，也不无道理呢。联排别墅是大伙的一个习惯性说法，其实不是真正的别墅。（部分内容参考豆瓣）
全部4个回答 >排屋和别墅有什么区别？
188****8979 | 2025-05-13 22:55:20
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185****7294 排屋连排，别墅独栋。 2025-05-16 22:18:23
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134****1198 排屋贷款额度较低，月供压力小；别墅贷款额度高，月供压力大。 2025-05-14 20:27:35
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150****9238 排屋价格相对亲民，适合预算有限的家庭；别墅价格高，适合追求高品质生活的买家。 2025-05-13 23:19:13
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130****1352 排屋是连在一起的房子，共享墙壁；别墅是独立的，有更多私人空间和院子。 2025-05-13 23:09:26
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问 排屋和别墅的区别答
排屋和别墅没有太大的区别，排屋就是连排别墅是一种连成排的房屋，一般2~3层可以分为叠排或者是双拼排屋。相对来说联排别墅的密度比较低而且容积率低，因为左右共用墙体，所以能够有独立的院落、露台以及车库。排屋和别墅都有经济型和豪华型的区分，一般经济型的在250平米左右，豪华型的会达到450平米甚至是更多的面积。相比较排屋来说，别墅的私密性更好而且拥有独立的花园，整体布局自我分配的余地比较大，但缺点就是价格比较昂贵。而且有一些城市已经不再批别墅用地，所以不少开发商转向了排屋建设。如果想要购买别墅，首先要注意别墅的地势和安全问题，特别是临海别墅，在购买前一定要观察周围的地势，防止海潮涨落对别墅造成一定的影响。
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问 排屋和别墅的区别答
排屋和别墅没有任何的区别，其实排屋就是联排别墅，是指连成一排的房屋，而且一般为2-3层，同时排屋还分为两种类型，分别是叠排排屋以及双拼排屋。 购买别墅时需要注意以下4点：1、在选择联排别墅时，尽量不要选择近身太大的别墅，否则会影响到舒适性。2、联排别墅的空间分为起居空间、卧室空间以及庭院和露台等，每个空间并不是独立的，互相之间有着相对和谐的序列，当然所有房间尽可能南北通透为好。3、需要考虑车位的问题，尽可能选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也应当选择能够一前一后停放两辆车位的车库。4、由于联排别墅在房间的安排设置方面有一定的局限性，应当充分的利用地下层，不过需要注意的是地下采光的问题，对于南方的联排别墅来说，还需要注重防潮的问题。
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独栋别墅：独立、私密、贵。联排别墅：共享、经济、便宜。
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听说连排屋别墅是几家人挨着住，洋房是单独一栋。具体区别，我还得问问专家。
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