1. 办理房屋买卖合同时，应详细读懂合同条款，仔细核对合同中的内容，如价格、房屋状况、附加条款等，以免发生纠纷；2. 核实房屋所有权，通过房地产市场、开发商拥有的房产权证书以及实地考察等方式，确认房屋所有权，以免买入无权利房屋；3. 办理回迁房买卖交易，应仔细阅读回迁合同，确定双方的权利义务；4. 办理回迁房买卖交易，应按照回迁合同约定的时间，及时办理相关的交易手续；5. 办理回迁房买卖交易，应按照回迁合同约定的金额，及时办理相关的交易手续。
全部2个回答 >回迁房买卖需要注意什么？
181****1634 | 2025-05-13 10:14:45
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133****6158 回迁房买卖要关注房屋性质、产权、税费和质量。 2025-05-21 19:13:34
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151****1481 回迁房买卖要确保房屋权属清晰，合同条款明确，交易合法有效，保护自身权益。 2025-05-16 16:24:19
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158****0124 回迁房贷款需注意：1.了解银行贷款政策；2.评估个人信用和还款能力；3.选择合适的贷款期限和利率。 2025-05-14 09:43:45
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155****7668 回迁房投资要关注房屋性质、产权清晰度、税费政策和房屋质量。 2025-05-13 23:05:10
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158****5686 回迁房买卖需注意：1.核实房屋性质，确认是否为合法回迁房；2.查验房屋权属证明，确保产权清晰无纠纷；3.了解房屋质量，实地考察房屋结构和配套设施；4.关注房屋税费，了解回迁房税费政策及计算方式；5.签订正式买卖合同，明确双方权利义务；6.办理房屋过户手续，确保交易合法有效。 2025-05-13 19:47:56
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听说买回迁房要留意产权问题，好像还得看看房子质量怎么样。对了，好像还得考虑下周边环境和设施，是不是方便生活。不过我也不太懂，还得多问问别人。
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回迁房是否可以买卖总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证（可以买卖）；另一种是业主只持有回迁协议（不能买卖）。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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其实在购买回迁房的时候，需要注意的问题还是很多的，如果说回迁房已经拥有房屋所有产权证是可以按照二手房来买卖或者是租赁交易，如果说还暂时没有取得房屋所有产权证，这种房子其实就类似于小产权房，在交易的时候是不受法律保护的，所以一旦出现有房东一房两卖的情况，也很难保护自己的合法权益，而且出现房价高涨之后，因为违约的成本比较低，所以一房两卖的情况会经常发生。因为在市场上回迁房的价格要比商品房的价格要低很多，在购买的时候还要注意由谁来承担相应的税费，因为在交易的时候，涉及到两次税费的缴纳，原房主在取得房屋所有产权证的时候，需要缴纳一次费用，在转让的时候还需要缴纳相应的土地出让金，所以如果购买的时候要问清楚，这两次费用是由谁来承担。
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买回迁房需要注意：1、防止回迁房一房多卖因为回迁房是没有办法办理预告登记的，所以一旦近期的房价上涨，因为违约的成本过低，房东很有可能会把房屋出售给其他人，造成一房多卖的局面。2、卖方的顺序继承人签字在没有取得房屋所有产权证之前，尽可能的要让卖方的顺序继承人签字，表明对于房屋出卖行为的认可和对继承权利的放弃。3、约定房产过户和交房时间虽然签署了回迁房的买卖协议，但因为没有取得产权证，相当于房屋的产权仍然没有过户，而且在实践当中不能够确保何时可以取得房产证，然后办理过户，所以在签署协议的时候一定要写名字，取得房产证之日起多少日内办理产权的转移手续，还要约定好无法达成时应该承担的责任，以及所支付的赔偿。
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