产证上有两人名字能否抵押

有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。不管哪一种情况，以购房者本地规定为准。

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房产证写两人名字是可以的。①夫妻关系，就需要两人分别各自持有身份证，户口本，结婚证等相关证件，一般情况是需要本地纳税，社保证明的，户籍所在地住房情况证明，两人前往售楼处共同签署购房合同，在此之后房产证就是两人名字了。② 如果不是夫妻关系的话，就需要双方持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明等相关证件，双方各自的本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，之后以两人名义签署购房合同，这样房产证就是两人名字。有的地方规定，如果不是夫妻关系两人购房，则需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确双方在房子上所占权益份额是多少，如此这般才可以签署两人名义购房合同，不管哪一种情况，都以购房者本地规定为准。

在结婚前买房是可以写两个人名字的，一旦写上两个人名字之后，那就是属于共有的关系，也就是说这套房子将是属于两人的共有财产，即便是普通朋友又或者是任意关系的两个人，那也可以成为房产证上的共有人。若是婚前买的房是贷款买的，那么在结婚之后这套房子的房贷就需要由夫妻两个人共同来偿还，且由于房子是双方的共有财产，所以未来房子如果想要对外出售或者是对外出租，需要得到两个人的同意才行，当房产证上写上两人名字之后，未来如果两个人离婚，那么这套房子也应该进行平均分割。在结婚之前买房，建议夫妻两个人可以去公证处进行公证，这样就代表两个人都是有出资的，并且房屋所占的比例是一人一半，这样做的话可以省去日后很多的麻烦。

　房产证写两个人名字要多交钱，费用：　　第一种情况：有房无贷　　办理流程及费用：　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　办理流程及费用：　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：　　1、每平方米 2.5 元交易费。　　2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。　　3、万分之 5 的印花税。　　4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。　　5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：　　第一种情况：房屋有贷款尚未还清　　如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。　　所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。　　第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字　　夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。　　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。　　　　当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。　　第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字　　很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。　　因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。　　但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

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