土地使用权面积的意思就是房屋分摊所处的土地使用权的一个面积，土地使用权面积的这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。如果购买者买房时房产证上没有表明土地使用面积，那么会产生的影响是：国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。如果房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。
房屋使用权面积是什么？
158****0210 | 2025-05-07 17:11:07
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188****5080 房屋使用权面积，就是除去公摊后，你实际能使用的面积。选房时，这个面积越大，居住越舒适。 2025-05-16 19:46:48
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130****4766 房屋使用权面积即房屋实际可使用的面积。 2025-05-14 19:06:59
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131****9899 房屋使用权面积是房屋所有权人行使使用权的依据，受法律保护。在房屋交易、租赁等法律关系中，使用权面积是确定房屋价值和权利义务的重要依据。 2025-05-12 18:50:25
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131****6650 房屋使用权面积影响房贷额度。实际使用面积越大，房屋价值越高，可能获得的贷款额度也相对较高。 2025-05-08 09:48:06
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132****8345 房屋使用权面积，就是你家房子实际能住的地儿，不包括楼道、电梯这些公共部分。 2025-05-07 22:24:49
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155****7759 房屋使用权面积是指房屋所有权人依法享有的房屋实际使用空间的面积，通常由建筑面积减去公摊面积得出。根据《物权法》规定，房屋使用权面积是房屋所有权人行使使用权的基础，对房屋的使用、收益和处分具有重要意义。 2025-05-07 20:43:15
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1、按房屋的内墙面水平投影计算。 2、套内楼梯按自然层数计入使用面积。 3、不包括在结构面积内的套内烟囱，通风道，管道井等计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
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使用权房子买卖可以吗？1、什么是只有使用权的房屋其实只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。2、使用权房是否可以购买其实只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。
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房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费以及房屋维修费。上海一流地段的使用权房子有可能会达到10万每平米。
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土地使用权面积不等于房产证上的建筑面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。而建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
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