二手房个税是谁承担？

二手房买卖税收由买卖双方共同承担，买方承担营业税，卖方承担个人所得税。买方按营业税的税率，按照合同约定的买卖价格支付税款；卖方则按照个人所得税的税率，按照合同约定的买卖价格支付税款。

全部2个回答 >

我听说二手房交易中，个税应该由卖方承担，但实际操作中，很多卖方会将税费转嫁给买方。所以，买房时最好和卖方商量好，税费谁来出。

全部6个回答 >

以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

全部3个回答 >

二手房交易税费按法律规定应该谁承担？ ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％； 2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元； 3、印花税 二次交易总房款的1‰； 4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％； 5、个人所得税 增值差价的20％特别备注：1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

全部3个回答 >

二手房的契税通常是由买方来承担，契税通常指的是不动产产权发生转移或者是变动时，购买方应当缴纳的一次性税务，而契税的缴纳标准通常为购买首套房屋面积小于90平米时，按照房屋评估价的1%来进行契税的征收，房屋面积在90~144平米之间，契税按照房屋评估价的1.5%来进行征收，超过144平米以上，按照房屋评估价格的3%来进行征收。如果购买二套或者是多套房，均按3%来进行征收，不过各地契税征收标准有一定的差异，应结合实际情况来看。二手房购买的流程如下：1、向购房者展示房屋的整体现状以及产权状况，并且提供有效的证件，包括房产证以及业主身份证等等。2、签订二手房买卖合同，购房者交纳一定数额的定金。3、办理二手房过户。4、缴纳税费，由于税费构成是比较复杂的，要结合房屋的交易性质等多个方面来看待。5、办理产权转移过户手续。