二手房的契税谁承担

二手房交易税费按法律规定应该谁承担？ ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％； 2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元； 3、印花税 二次交易总房款的1‰； 4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％； 5、个人所得税 增值差价的20％特别备注：1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

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二手房个税，卖家的税，买家的痛。

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二手房过户的费用是由买卖双方共同承担的，买方和卖方所承担的费用各不相同，房屋在交易的过程当中，各项费用应由谁承担清晰可见，但是在现实生活当中，大多数的时候，卖方的税费会由买方支付，可以由买卖双方自行协商，具体需要承担的费用包括：1、契税按照成交价或者是评估价的1%到3%收取，跟房屋的面积有一定的关系，如果说房子的面积在90平米以下并且是首次购房，由买方支付房屋总额的1%，面积在90平米以上，但不足144平米，由买房承担房屋总额的1.5%，超过144平米，则按照房屋总额的3%收取。2、交易服务费由买方、卖房各自承担，按照建筑面积(平方米)×3元收取。3、产权转移登记费50元。4、交易印花税是由卖方承担，成交价或评估价×0.05%。5、个人所得税是由卖方承担，按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%收取，如果是自有住房，并且已经满足满五唯一的标准，可以免征。6、营业税及附加税是由卖方承担，按照房屋总额的5.5%收取，满二为一的话可以免征。

二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

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二手房的契税是由买方来承担的，因为按照国家的规定，契税的义务缴纳仍旧是房产的接收方，也就是谁买房子谁交契税，在二手房的交易过程当中，卖方和卖方所支付的税费是不太相同的，不过在现实交易中，大多都是由买方所承担所有的税费，这种情况比较常见，具体可以由买卖双方自行协商。二手房契税的征收标准：1、首次购买住房是普通住房，并且房屋的建筑面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税。2、首次购买住房，普通住房，且房屋的建筑面积在90平米以上不足144平米的，按照房屋总额的1.5收取契税。3、首次购买住房建筑面积在144平米以上，按照房屋总额的3%征收契税。4、购买二套房或者是非普通住房以及商业住房，按照房屋总额的3%收取契税。