二手房买卖个税谁来承担

现在还没实行20%个税但是还是上税的，如果你是独生子，就不建议你过户了，你父母去世你是第一合法继承，不要房产税的1.你第一个问题，问的很含糊，20%只是针对二手房2.你母亲的房子过户给你是交税的，你卖给别人在交税，那你不会一次到位3你到时聪明，你交全额房款，买的房子五年后办理房产证，到时候，房地产商的公司是不是倒闭都说不上，水给你开证明，房产证就是证明你永远这套房子，而不是你住在里面拿着一个签字的合同就合法

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二手房的评估费一般都是由买方所承担，虽然在相关法律的法规当中没有明确的规定，一般来说就是谁买房谁承担。目前每个城市所收取的评估费价格都不同，比如在深圳评估费一般是总值的2‰，而重庆则是2‰~5‰不等。对二手房进行评估的机构都是银行所指定且认可的评估公司,当评估值高了之后，购房者能够申请的贷款额度才会高。二手房对于不少刚需人群来说是好的选择，一方面因为面积大小正合适，另外一方面能够直接入住，无形之中省下了许多购房成本，但二手房也有一定的缺陷，比如可能存在有一房多卖或者是遇到房屋已经抵押的情况。这就要求我们在签订合约之前要对房屋进行全面的考察，需要拿到房屋所有产权证的原件，去当地房管中心调档查看。

二手房中介费按照相关的规定，一般是由委托人承担的，中介人在促成合同成立之后，委托人需要按照当时的约定支付相应的报酬，如果中介人所提供的媒介服务促成了合同的成立，参与合同的当事人需要平均负担中间人的报酬，二手房交易的过程当中大多数都是买房人或者是出租人来承担中介费用，中介费是可以进行协商的。在房屋买卖或者是租赁的过程当中，要寻找当地知名度和口碑都比较好的中介，而且在交易的过程当中，除了买卖双方要签署合同之外，也要和中介签署合同确保自己的个人权益，现在卖房的中介费一般是1%~1.5%左右，因为每个地区的经济标准不同，所以收费可能会有一些区别，如果感觉中介费太高，可以和房屋中介进行商量，适当的减免一部分中介费。

二手房的契税是由买方来承担的，因为按照国家的规定，契税的义务缴纳仍旧是房产的接收方，也就是谁买房子谁交契税，在二手房的交易过程当中，卖方和卖方所支付的税费是不太相同的，不过在现实交易中，大多都是由买方所承担所有的税费，这种情况比较常见，具体可以由买卖双方自行协商。二手房契税的征收标准：1、首次购买住房是普通住房，并且房屋的建筑面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税。2、首次购买住房，普通住房，且房屋的建筑面积在90平米以上不足144平米的，按照房屋总额的1.5收取契税。3、首次购买住房建筑面积在144平米以上，按照房屋总额的3%征收契税。4、购买二套房或者是非普通住房以及商业住房，按照房屋总额的3%收取契税。

一般是买方承担。

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