存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的。 增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。
全部3个回答 >增量房和二手房有什么区别
134****6766 | 2025-05-05 10:38:03
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151****4458 增量房是新房，二手房是旧房。 2025-05-08 10:05:57
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185****7297 增量房可享首套房贷款优惠，二手房需评估房产价值，贷款额度可能受限。 2025-05-06 19:01:42
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184****7442 增量房指新建商品房，受预售政策影响；二手房为已交易房产，涉及产权转移。政策上，增量房需满足预售条件，二手房需符合交易规定。 2025-05-05 23:26:14
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188****4918 增量房是新建未售房产，价格波动大；二手房已使用，价格相对稳定。 2025-05-05 20:26:34
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存量房交易涉及产权过户，增量房涉及预售合同。存量房需注意房屋现状，增量房需关注开发商资质。
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从贷款角度看，新房的贷款政策通常较为稳定，二手房则需考虑房屋价值评估及贷款额度调整，建议根据购房需求和财务状况选择合适的房源。
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期房交易中，购房者需关注开发商资质、预售许可证等法律文件，防范延期交房、质量问题等风险。二手房交易中，购房者需核实房屋产权、抵押情况等，防范产权纠纷、一房多卖等法律风险。作为房产律师，我建议购房者在交易过程中，聘请专业律师提供法律服务，维护自身合法权益。
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新房省心但价格高，二手房实惠但问题多。买新房看潜力，买二手房看性价比。
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