商品房预售价格和销售价格如何确定１．一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。２．商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、、住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，发展商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。商品房销售流程是什么商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。要取得验收合格证书。出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。商品房的预售价格和销售价格是有区别的。开发商在定好预售价格后，预售价格有可能会根据一些不可预知的外在条件而随之改变，所以购买者在购买时要注意分清。上述文章讲的就是关于商品房预售价格和销售价格如何确定和商品房销售流程是什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
全部4个回答 >商品房出售价格是如何确定的
132****6799 | 2025-05-02 22:35:22
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150****6331 听别人说，房价是开发商定的，但也要看政府让不让涨。还有就是要看房子的位置、环境什么的。我也不太懂，反正就是越贵的房子条件越好吧。 2025-05-12 11:09:34
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131****5344 商品房出售价格的确定应遵循公平、合理的原则，不得违反国家有关价格管理的规定。购房者在签订购房合同前，应仔细审查价格条款，必要时可要求开发商提供价格构成明细，以维护自身合法权益。 2025-05-09 07:47:34
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133****8779 商品房价格会影响贷款额度和月供。价格高，贷款额度大，月供也高。建议购房者根据自己的收入和还款能力，合理评估房价，选择合适的贷款方案。 2025-05-06 07:19:44
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150****2946 房价嘛，就是开发商想卖多少就卖多少，政府说不能卖太高，购房者说太贵买不起。最后大家讨价还价，看谁厉害。 2025-05-03 14:00:14
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151****9277 商品房出售价格的确定是一个复杂的过程，涉及市场供需、地段、配套设施、建筑成本、政策调控等多个因素。首先，开发商会根据土地成本、建筑成本、税费等计算出基础成本。然后，考虑地段、交通、教育、医疗等配套设施对房价的影响。此外，市场供需关系、竞争楼盘的价格也会对房价产生影响。最后，政府的调控政策，如限购、限价等，也会对房价产生影响。总之，商品房价格是多种因素综合作用的结果，需要综合分析和评估。 2025-05-02 23:28:15
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商品住宅价格主要受到土地价格、建筑成本、政府相关政策和房地产开发商对未来的预期等因素影响。1.土地价格 由于我国土地归国家所有，并且人均土地面积小， 导致了土地资源成为我国**稀缺的资源。同时， 土地实际处置权掌握在地方政府手中，而土地出让金收入已成为地方政府的一项重要财源 ，地方政府有追求利益**大化的冲动，故地方政府大量出让土地资源供房产商开发房产；房地产企业对于土地储备的盲目追求，更加剧了这种稀缺性． 因此土地价格的上涨远远快于同期商品房价格的上涨。 2.筑成本 建筑成本的变化可以直接影响房地产企业的生产成本，改变商品房供给，从而影响商品房价格。建筑成本主要包括建筑材料和装饰材料的购入价格、工人工资、各类建房设备的折旧等。由于房地产行业的刚性需求导致了建筑成本爆发式的增长， 特别是钢材、水泥、建材的暴涨。
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（一）限价商品房土地出让前，由市住房保障部门牵头，组织市发展改革、建设、国土、规划、物价等相关部门，确定限价商品房销售价格，并作为土地出让条件之一。 （二）开发建设单位根据已确定的限价商品房价格，按照住房楼层、朝向、位置等因素，在上下不超过5%的幅度内确定楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按照增减代数和为零的原则确定。
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据传统宅向文化，向通常指整栋房屋朝向，坐与向相反，判断住宅的朝向，是判断宅向好坏的基础。独立别墅与乡村房宅，大门、窗户和阳台一般都开在房屋朝向的前方，判断其朝向较为简单，都是以大门朝向为准。判断现代城市高楼单元住宅的朝向，可遵循以阳面、以明堂为向的判断原则。因此，高楼住宅一般以大阳台、多窗户或采光**多的一面为向，反向为坐。房屋朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。不过，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了。如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照就能改善室内的居住环境
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按习惯都是按进入时分的,进入时左手边就是左边,右手边就是右边。很好判定的。
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