本人房合同是今天交房'但是他们说要延期到2个月属违约合用条约'按现在买卖合同违约是怎样计算'请专业人员给个答案和见议'谢谢
全部6个回答 >开发商延期交房怎么赔偿违约金？
151****6624 | 2025-05-02 21:16:24
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134****3530 我听说如果开发商交房晚了，他们要给我们赔钱。具体赔多少要看我们签合同时怎么说的。如果他们不赔，我们可能要找律师帮忙。 2025-05-10 10:14:27
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166****6208 开发商延期交房，购房者有权要求支付违约金。违约金计算方式为：已付房款 × 延期天数 × 违约金比例。比例一般为每日万分之一至万分之五。如开发商拒不支付，购房者可向法院起诉，维护自身合法权益。 2025-05-07 07:57:12
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180****1360 根据《商品房销售管理办法》，开发商延期交房应按合同约定支付违约金。违约金计算公式为：违约金 = 已付房款 × 延期天数 × 违约金比例。比例一般为每日万分之一至万分之五。具体比例需参照购房合同。 2025-05-03 10:51:12
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184****3579 如果开发商延期交房，他们需要按照合同给我们赔偿。具体赔多少，要看我们买房时签的合同。如果他们不赔，我们可以找律师帮忙。 2025-05-02 23:34:17
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181****9491 根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》，开发商延期交房需按照合同约定支付违约金。违约金计算方式通常为：违约金 = 已付房款 × 延期天数 × 违约金比例。具体比例需参照购房合同。若合同未明确，可参考当地政策或协商解决。建议及时与开发商沟通，必要时可寻求法律援助。 2025-05-02 22:20:17
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开发商延期交房，购房者可依据合同约定主张违约金。若合同未明确，可按已付房款的同期银行贷款利率计算。购房者应保留相关证据，必要时可通过法律途径维护权益。
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迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。逾期交付违约金的计算方法首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括**和贷款两部分，而不是仅指**。其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。
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1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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