你应在建前去办理改建的批准。是农村的宅基地吗？宅基地是没有房产证的，只土地证。
全部2个回答 >农村自家老宅基地可以建房吗？
130****4059 | 2025-05-02 14:35:03
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184****0732 我听说农村老宅基地是可以建房的，但好像需要满足一些条件，比如是本村人，有合法手续什么的。具体我也不太清楚，建议你还是问问专业人士或者当地政府部门吧。 2025-05-05 07:31:01
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130****2428 农村老宅基地建房，关键看你是不是本村人，有没有合法手续。如果是本村人，手续齐全，一般没问题。但各地政策有差异，最好咨询当地政府部门。 2025-05-03 12:20:17
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132****1673 农村老宅基地建房，理论上是可以的，但得看你有没有那个“本村户口”。有的话，按规矩来，该办的手续办好，应该问题不大。 2025-05-02 22:23:18
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166****3319 根据我国土地管理法和城乡规划法的规定，农村自家老宅基地是可以建房的。但是，需要满足以下条件：1. 宅基地使用权人必须是本村集体经济组织成员；2. 建房必须符合当地的土地利用总体规划和城乡规划；3. 需要办理相关的建房审批手续，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。在满足这些条件的前提下，可以按照规定程序申请建房。作为房产经纪人，我建议您在建房前咨询当地政府部门，了解具体的政策要求和审批流程，以确保建房合法合规。 2025-05-02 17:16:11
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农村老宅基地建房需合法合规，遵循程序。
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问 老宅基地的问题答
土地法规定:农村居民一户只能有一处宅基地.
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农民在宅基地上自建房屋不需要交纳房产税。 一、房产税的征收具有以下特点： （1）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只能是房屋； （2）征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋； （3）对房屋的经营使用方式区别规定征税办法，对于只自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租的房屋按租金收入征税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第1条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。”1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确，“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。” 二、因此，农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用缴纳房产税，税务部门对农村房屋征收房产税，属于违反法律法规规定擅自开征的行为。《中华人民共和国税收征收管理法》第88条第1款规定：“纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法申请行政复议；对行政复议不服的，可以依法向人民法院起诉。”
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只有地上建筑物和附着物能得到补偿。本市户口没有用啊，要拆的那块地是集体的宅基地，只能给集体成员补偿（户口在所在的集体组织），而不是城市户口。而且宅基地是不允许买卖的。希望你能参照一下“北京宋庄画家村小产权房案”，估计得到补偿的可能不是太乐观。
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