个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付**款,注意保存**款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
全部3个回答 >房子的5证是什么？
155****6747 | 2025-04-30 16:22:38
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151****8368 5证是房产合法交易的前提，缺一不可。购房者应仔细核查，以保障自身权益。如有疑问，可咨询专业律师。 2025-05-08 09:05:33
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181****4686 5证是房贷审批的重要，依据确保房产交易的合法性。缺少任何一证，贷款审批可能受阻。 2025-05-05 21:54:41
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131****7161 5证？不就是买房时的“身份证”嘛，没这些，房子就像没户口的黑户，不合法。 2025-05-01 17:44:45
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150****5291 5证就是买房前要检查的：土地证、规划证、施工证、预售证和竣工验收备案表。缺一不可，否则房子可能有问题。 2025-04-30 22:51:56
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134****6286 房子的5证指的是：1.《国有土地使用证》：证明土地使用权的合法性；2.《建设用地规划许可证》：表明土地用途符合城市规划；3.《建设工程规划许可证》：证明建筑工程符合规划要求；4.《建设工程施工许可证》：允许施工单位合法施工；5.《商品房预售许可证》：允许开发商预售商品房。这些证件是房地产项目合法性的重要标志，缺一不可。 2025-04-30 20:35:12
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问 买房5证是什么证答
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》 。这是保障购房者资金安全的条件。
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搞清认购书及其定金的法律作用通常在签《认购书》的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“订金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。对此请关注以下问题：1、订金是一种支付手段，可以被理解为预付的一部分购房费，不具有定金的担保作用；2、认购金和诚意金等其他叫法可以被理解为订金的别称，都不具有定金的担保作用；3、定金具有证明合同成立的作用，而订金不具备；如果购房者交了定金之后改变主意决定不去签约，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，就当向购房者双倍返还定金。定金也不是都不能退。如果您在认购书规定的时间去和开发商签约，但是后来对合同的具体规定不满意而没有签约，定金是应该退的。另外，如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效，定金不能成立。这种情况在实践中较为常见，检验五证就可以避免。
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我听说5证是开发商必须有的，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表，但具体作用我还在了解中。
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购房首先要有房地产四证：1、国有土地使用证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建筑工程施工许可证；有了房产四证，才有第五证房产证。
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