5月7日北京住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》），从今日起征求意见。该《通知》规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
全部5个回答 >限价房可以转为商品房吗？
133****1582 | 2025-04-29 16:25:32
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185****6216 我听说限价房好像可以转为商品房，但具体怎么操作不太清楚。好像要满足一些条件，比如持有一定年限，还要补交一些费用。建议咨询专业人士，了解清楚政策和流程，再做决定。 2025-05-07 16:09:39
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180****1764 我的经验是，限价房转商品房要满足一定条件，比如持有年限、补交土地出让金等。具体政策各地不同，要咨询当地房管部门。转商后，房子可以自由买卖，但可能要承担更高的税费。建议权衡利弊，再做决定。 2025-05-04 09:11:16
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184****4849 从法律角度来看，限价房转为商品房需要符合当地政策规定，履行相关手续。在办理过程中，要注意保护自身合法权益，如补交土地出让金、办理产权变更等。如有疑问，建议咨询专业律师，确保手续合法合规，避免产生法律纠纷。 2025-04-30 09:59:24
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134****6510 限价房转为商品房后可以，申请商业贷款。但需注意，转为商品房后，贷款利率、首付比例等可能会有所变化。建议您在办理转商手续前，咨询银行了解最新的贷款政策，以便合理规划资金。 2025-04-29 19:41:59
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130****3758 限价房转为商品房是有条件的。限价房是政府为调控房价、满足中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房。转为商品房需要满足当地政策规定，如持有一定年限、补交土地出让金等。具体操作流程包括向房管部门申请、补交相关费用、办理产权变更等。作为房产经纪人，我建议您咨询当地房管部门，了解具体政策和操作流程，以便顺利完成限价房转商品房的手续。 2025-04-29 18:36:07
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现在规定只有经济适用房不能出租，买了商品房要回收，限价房没有这方面规定。 在经适房和限价房管理文件中的“监督机制”中可以找到，一对比就很明显了。
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限价房可以贷9成，**1成。公积金是按工资比例的12%缴。如果你贷40万30年个人部分300就够了，如果想多贷的话还是多缴。如果新单位给你缴公积金，旧公积金帐户会自动合并到新公积金帐户里。
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限价商品房是可以买卖的，但是前提是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想交易就交易的。限价商品房买卖政策根据我国相关法规，目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下：（1）购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房，如确实需要转让的，要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后，继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。（2）购房人在取得房屋权属证书五年后才转让所购住房，要按照届时同地段普通商品住房和限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。（3）买卖限价商品房的时候，需要看所购的限价商品房是不是达到了五年的时间限制，满了五年的才可以用于买卖。（4）限价商品房购买人未在交房之日起一年内入住的，可由有关部门依法或按照合同约定收回住房、收取违约金并依法追究相关责任。
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经适房是可以转为商品房的。根据规定，商品房是可以直接进行市场交易的，而经适房需要政府提供放弃回购证明、购房者缴纳土地出让金后才可进行市场交易。经济适用房和商品房是有区别的，商品房是由房地产开发商开发建设并依法进行出售或出租的房屋，而经济适用房由国家统一规划、实行区域行政划拨、对各种税费实行减半征收的房屋，经济适用房的售价是由政府定价的，价格往往比较低廉。商品房和经济适用房的物业费用也是不一样的，商品房的物业费用往往是由开发商制定的，而经济适用房的物业费是由政府控制的，可以降低业主的住房压力，避免出现“住不起”的现象，花较少的钱就可以享受到基本的物业服务，而且经济适用房只有特定人群才能申请，需要进行一系列的资格审查。
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