房屋产权是从开发商拿到房产证那天算起，不是从拿地开始。这个时间点关系到产权年限，对我们购房者来说非常重要。
全部3个回答 >房屋产权是从交房开始算吗？
184****3165 | 2025-04-29 12:07:46
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133****5902 产权不是从交房算起，而是产权证上的登记日期。这是法律认可的产权起始点，交房只是开发商把房子交给你，产权转移要等手续办完。 2025-05-02 07:44:52
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155****7411 房屋产权的起始时间以应产权证上的登记日期为准，这是法律上确认产权归属的关键。交房仅是开发商履行合同义务的行为，产权转移需完成法定程序后，由登记机关在产权证上明确标注。 2025-04-30 09:39:09
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150****1446 房屋产权不是从交房开始算的，是从产权证上的登记日期算起。就像结婚证一样，领了证才算正式夫妻，不是从同居开始算的。 2025-04-29 20:04:00
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155****7529 房屋产权的计算起始点并非交房，而是以房屋产权证上的登记日期为准。产权证是证明房屋所有权的重要法律文件，其上的日期标志着产权的正式确立。交房仅是开发商将房屋交付给业主的过程，产权转移需在完成相关手续后，由房产登记机关在产权证上标注。因此，业主应关注产权证上的，日期以确保自己的权益得到法律保护。 2025-04-29 19:14:08
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房屋的产权并非是从交房的时候开始计算，无论是什么时间购买的房屋，产权的计算时间都是从开发商取得土地开发的时间计算，而不是交房。比如开发商拿地时间为2010年5月，房屋购买时间为2015年6月，交房时间为2016年8月，而产权计算时间则是从2010年5月算起。房屋产权到期之后，房子也会自动进行续期，目前国内采取的**新规定是“两不一正常”的过渡性方法，也就是说不需要提出续期申请，同时也不收取业主任何的费用，正常的办理交易以及登记手续即可，意味着房屋即便是产权年限到期，也还属于该房业主，不用担心房屋回收或者是缴纳较高的费用，而且在具体执行条例出行之前，目前这套方案也不会出现改变的情况，因此也不用轻信产权到期会进行高额缴费言论，避免出现上当受骗的情况。
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房屋的产权并非是从交房的时候开始计算，无论是什么时间购买的房屋，产权的计算时间都是从开发商取得土地开发的时间计算。比如开发商拿地时间为2010年5月，房屋购买时间为2015年6月，交房时间为2016年8月，而产权计算时间则是从2010年5月算起。 房屋产权到期之后，房子也会自动进行续期，目前国内采取的**新规定是“两不一正常”的过渡性方法，也就是说不需要提出续期申请，同时也不收取业主任何的费用，正常的办理交易以及登记手续即可，意味着房屋即便是产权年限到期，也还属于该房业主，不用担心房屋回收或者是缴纳较高的费用，而且在具体执行条例出行之前，目前这套方案也不会出现改变的情况，因此也不用轻信产权到期会进行高额缴费言论，避免出现上当受骗的情况。
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实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。 例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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