不少首次买房的小伙伴告诉小南,签完购房合同之后,不知道接下来应该干啥。今天小南跟大家说一下,签完合同后要做什么。 小南根据购买房产的类型,为大家分为三类进行分析。 现房: 如果您购买的是现房,在签完购房合同之后,您就需要交**款了。如果您选择贷款买房,下一步则是去银行将房贷申请下来。前两步搞定的话,就可以准备收房的相关事宜了。收房不是简单的事,您需要多做准备。 房屋验收成功后,您还要缴纳契税、物业费、公共维修基金等一系列税款。 期房: 期房与现房相比,签完合同该干的事比现房少一些。先交**款,申请贷款后,就可以等着房子交房的那一天了。 二手房: 如果您购买的是二手房,则需要多加注意。全款买房,付完房款、交完应交的税款后,要进行产权转移,即过户。如果是贷款买房,需要交完**、贷款成功后,去房管局缴纳契税等税费才可以进行房产过户,有一些二手房还会交过户费。 看完这篇文章,您对签完合同后该干啥,是否清晰了一些?希望小南帮到了各位。
签完购房合同后有哪些流程？
185****2508 | 2025-04-25 14:50:40
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150****1572 合同签完，交首付，办贷款。银行批贷后，开发商交房。验房时，注意水电、墙面等细节。拿到钥匙后，装修、买家具。最后办房产证，成为真正的房主。 2025-04-29 10:45:22
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181****6234 合同签订后，需准备贷款材料，包括收入证明、征信报告等，提交银行审批。审批通过后，签订贷款合同，支付首付。银行放款后，按月还款。注意按时还款，维护个人信用。 2025-04-26 15:44:11
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158****1521 签订购房合同后，需按照《城市房地产管理法》规定，办理预售合同备案。购房者需支付首付款，并申请按揭贷款。银行审批通过后，开发商交付房屋，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，并办理不动产权证。 2025-04-25 23:53:58
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180****1037 签完合同后，要交首付，然后办贷款，接着等银行批贷。拿到贷款后，开发商会交房，最后办房产证。记得验房时要仔细，有问题及时沟通。 2025-04-25 18:45:57
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我听说签完购房合同后，还要办网签、交税、办房产证什么的。具体流程我也不太清楚，可能还要等银行贷款批下来。反正挺复杂的，得一步步来。
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签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么?1、****关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，**好自己复印留底，防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。
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带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要续交其余的房款了需要注意的是有些开发商会以设计图纸变更为由,说房屋面积有所变化,一般都是说面积比预订的大1-2平米,然后让购房者补交1-2平米的钱,其实就是敲诈。另外签正式购房合同的时候有些开发商也会提前收2%房款的公共维修基金。要交契税1.5%房款,印花税还有其他税几百块，如果不贷款的话手续是很简单的。只需带够足够的钱。要是贷款的话就麻烦很多了,要带房款**发票,身份证,户口本,结婚证,如果单身还要单身证明,单位的工资证明,银行的信用调查报告。填它项权表格(要单位盖公章,和房产局的人说些好话,可以不盖)。还有就是你要注意房子的交房时间，房屋面积，楼层，朝向，房子性质，土地年限，层高，公摊等。
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可以的呀，只要房子是你的就可以卖，不过没满五年、税费会比较高点一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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