房产共有人算名下有房吗？

买了公寓不算名下有房产，现在进行计算的房产一般是以住宅的性质为主，一般的公寓是商业性质的房产，比如一些40年或50年产权的公寓，一般都属于商业性质的房产，既不会限购也不会计算在个人的房产名单当中，这也是很多人选择买公寓的原因。公寓和普通住宅相比，公寓不限购、总价低，作为投资选择是比较好的，所以在大多数城市当中一些年轻人会优先考虑购买公寓。如果是进行居家使用的话，建议大家还是要先考虑住宅，因为公寓虽然价格比较便宜，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，公寓要考虑是否容易出手和交易时更多的费用，因为在二手房出售的时候，公寓是无法免收土地增值税的，对增值部分征收30%-60%的税费，整体的税费还是比较高的。

1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%2. 营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销 售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!具体标准：普通住宅：房产证不过5年的：营业税 成交价格5.5%；1%的个人所得税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%)。已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%) ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方；工本费80元。非普通住宅：契 税3%；印花税0.1%；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；1%的个人所得税；1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。

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肯是不算无房！！！！！！房产证未办理下来，不等于无房，因为你的购房手续全部都已经在房管局录入了！所谓的房产证，只是几张纸皮，并不代表什么，不要把它看得那么重要，房产证丢了100次，你可以凭房管局的记录，补办100只房产证，若相反，房管局无记录，就。。。。

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算，自建房应该是没有产证的,已经不算了

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因为小产权房并没有房屋所有产权证，并不算名下的房产，而且不太建议大家购买小产权房，因为无法办理房屋所有产权证，也就没有办法证明该房屋真实的归属于自己所有，不会登记到房管局也就不会被政策所影响，之后如果对房屋进行拆迁的话，很难得到合理的补偿。不买小产权房的原因：1、不买小产权房的原因，是因为大多数的小产权房是在农村土地上建设的，按照国家的相关规定，这种房子一般是在村集体当中流通，是不能够出售给村集体以外的人员的。2、小产权房和大产权的房子相比，虽然从价格方面比较有优势，但因为没有缴纳土地出让金，所以没有房屋所有产权证，即便是再便宜也只能够全款付清，不能够享受房屋抵押贷款。3、小产权房的质量不如大产权房的质量要好，而且物业以及配套的设施设备都很容易出问题。