这是网签状态的交易,这样就可以到房屋管理局转移产权了,没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。 网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上查询系统进行查询,本网合同备案查询信息来源于房管局,备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督,可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。 半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象,需要在合同中约定违约条款对对方加以限制,当然对自己也是一个限制。
全部3个回答 >已备案的房子有风险吗?
185****7240 | 2025-04-23 13:41:19-
131****1069 我听说已备案的房子比较安全,但好像还是有些风险,具体我也不太清楚。 2025-05-02 22:42:29
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133****7784 已备案房产风险低,但非零。 2025-04-29 23:50:38
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130****9683 已备案房产法律风险较小,但需注意合同条款,防范潜在纠纷。 2025-04-27 17:25:48
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181****2539 已备案房产可降低贷款风险,但仍需评估购房者信用和还款能力。 2025-04-24 22:55:57
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188****9533 已备案房产风险较低,但仍需关注市场波动、政策调整等因素。 2025-04-23 21:08:51
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188****3891 已备案的房子通常意味着该房产已经通过了政府相关部门的审核,具备合法交易的条件。然而,风险依然存在,比如产权纠纷、房屋质量、未来规划变更等。作为房产经纪人,我建议您在购买前进行详细的产权调查和实地考察,必要时咨询专业律师,以确保交易安全。 2025-04-23 20:17:06
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各地规定不同,以石家庄为例:一、符合下面条件的可以撤销:1、房地产开发企业与购房人(以下简称“买卖双方”)已解除《商品房买卖合同》的;2、因购房人死亡,继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料:1、撤销商品房买卖合同备案申请表;2、购房人有效身份证明原件及复印件;3、《商品房买卖合同》原件(合同签订总份数),因故不能全部提交的,由当事人说明原因,在石房网站声明作废;4、其他证明材料。
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公积金已经到你手上了吧? 如果在你手上,而你又要撤销购房合同的话,公积金管理中心有权收回哦。 你确定你退房对你有利么,KFS会抓住你毁约这点吃定你哦,到时你会很被动的。三思啊!我的建议是:不如你转手卖掉,这样你的公积金也可以留下来,又不会面临毁约的尴尬境地。
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规定住房在没有办理房产证之前,当事人可以申请撤销登记,当事人想退房,需要和住房的卖家协议终止合同,只要买卖双方当事人达成一致意见,可以办理退房手续。如果双方无法达成一致意见,当事人可以到法院起诉解决,规定终止买卖合同,违约一方需要支付相应的违约金。《房屋登记办法》:第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。《合同法》:第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。第九十七条 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
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签订了购房合同,而且已经备案,就是合法有效的,一般是不能退房的。如果想要退房,必须与对方协商,经过对方同意。这叫协议解除合同。《合同法》:第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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