已备案的房子退房交税吗?怎么退房？

• 133****0050 签订了购房合同，而且已经备案，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果想要退房，必须与对方协商，经过对方同意。这叫协议解除合同。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  2019-10-18 08:24:42
• 144****8785 可以，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。
  
  具体退房：
  
  （一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  
  （二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  
  （三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 2019-10-18 08:24:37
• 145****6400 期房已备案能不能退房
  1.原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
  2.还有期房已经想要备案退房，你自己要和开发商协商一致，但是要开发商愿意给退房才行。
  3.如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
  期房按揭后能不能退房
  1.首先需要明确的是只房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
  2.那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
  3.首先购买房屋者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
  4.至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。
  总而言之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。 2019-10-18 08:24:33