已备案的房子退房交税吗?更名或退房需要哪些费用？

• 158****5393 房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。
  
  已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
  
  不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。
  
  依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
  
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
  
  注意事项：
  
  1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
  
  2、仔细核对房产证的记载
  
  3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
  
  4、索要缴纳税费的正式发票。 2019-10-22 12:14:15
• 152****3633 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了，应该不需要交其他费用，至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了。**多20元左右。
  但是退房问题牵扯到内部合同的约定，如何约定贷款不成的情况。看条款，若是没有这方面的约定，应该退回全部所缴款。 2019-10-22 12:14:10
• 152****5009 一经备案公布的商品房再要注销凭你自己不找关系肯定退不了所有的费用，开发商实力不够关系不到位一样办不了。没有特别的相关法律有规定这一块的，所有手续都走齐了，房子基本就定死了，政府对倒卖房子相关规定较多，总之比较复杂，靠关系吧，不然谁都没办法 2019-10-22 12:13:54