开发商手续不全或项目未达标。
全部5个回答 >预售证办不下来的原因有哪些？
131****1676 | 2025-04-23 12:59:45
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151****0709 我听说预售证办不下来可能是因为开发商手续不全、项目违规或者资金有问题。具体我也不太清楚，还是问问专业人士比较靠谱。 2025-04-27 22:56:27
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166****5939 根据统计，数据预售证办不下来的主要原因包括：1. 前置手续不齐全（40%）；2. 施工进度不达标（30%）；3. 开发商资质问题（15%）；4. 项目违规或法律纠纷（10%）；5. 资金链断裂（5%）。 2025-04-24 23:15:28
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132****2418 预售证办不下来，通常是因为开发商手续不全、资金链断裂或项目违规。投资前一定要查清楚项目的五证，避免踩雷。 2025-04-23 18:26:02
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188****8064 预售证办不下来的原因可能包括：1. 项目未取得土地使用权证或土地使用权证过期；2. 项目规划许可证、施工许可证等前置手续不齐全；3. 项目施工进度未达到规定要求，如未完成主体结构的一定比例；4. 开发商资质不符合要求或存在不良信用记录；5. 项目存在违规建设、未批先建等问题；6. 项目资金链断裂，无法保证后续建设；7. 项目涉及法律纠纷或被查封。作为房产经纪人，我建议购房者在购房前仔细核查项目的五证情况，避免购买无证房产，以免造成损失。 2025-04-23 13:40:57
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我听说预售证办不下来可能是因为开发商手续不全或者项目有问题。具体我也不太清楚，建议大家还是咨询专业人士，谨慎购房。
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预售证办不下来，通常是开发商手续不全。
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预售证办不下来，可能涉及开发商资质、项目合规性、资金链等多方面问题。购房者应关注项目进展，必要时可要求开发商提供相关证明文件。如开发商存在违规行为，购房者可依法维权。
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购房者在购买房屋并办理入住以后，**关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况： 一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形： 1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者**好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者**好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。 2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。 3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形： 1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。 2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。
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