我听说按揭商品房抵押贷款需要申请人有稳定的收入和良好的信用，房子的产权要清晰，没有纠纷。贷款金额好像不能超过房子评估价值的一定比例，贷款期限最长30年，申请人年龄加上贷款期限不超过65岁。具体还要提供一些证明材料，比如身份证、收入证明之类的。
全部3个回答 >按揭商品房抵押贷款的条件有哪些？
155****7119 | 2025-04-22 21:36:37
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131****6354 按揭商品房抵押贷款，我的经验是：首付要足，收入要稳，信用要好，房产要值。 2025-05-01 10:39:01
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185****9911 按揭商品房抵押贷款需首付、收入证明、信用记录。 2025-04-29 20:43:07
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181****8859 按揭商品房抵押贷款需满足《物权法》规定，包括合法房产、借款人信用、首付比例等，保护借款人和贷款人权益。 2025-04-25 19:49:02
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131****9480 按揭商品房抵押贷款条件包括首付比例、收入证明、信用记录、房产评估等，市场趋势显示首付比例和利率影响较大。 2025-04-23 13:35:12
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132****8047 根据《个人住房贷款管理办法》，按揭商品房抵押贷款需满足有合法稳定收入、良好信用记录、不低于规定比例的首付款、房产价值评估等条件。 2025-04-22 23:03:50
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185****4195 按揭商品房抵押贷款，需有稳定收入、良好信用、首付比例、房产价值评估。 2025-04-22 22:53:23
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听说要抵押商品房，得有房产证，信用要好，还得有稳定的收入。我不确定，但好像是这样。
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随着经济的增长，房价的飙升，越来越多的人无法全款购房，只能采用按揭贷款买房。下面搜房网小编向大家介绍一下商品房按揭贷款程序，希望对您有所帮助。 一、什么是商品房按揭贷款? 按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。 通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。 (一)按揭购房的优点主要有： 1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。 2、按揭贷款**不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。 3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。 (二)按揭购房的缺点包括： 1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。 2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。 通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。 二、商品房按揭贷款的程序 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤： (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。 (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。 (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款; (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡; (五)办理担保、保证或者保险手续; (六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。 总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时**好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。
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房产抵押的条件主要包括，抵押人是具备有完全民事行为能力的自然人，并且在贷款到期时的实际年龄不能够超过65周岁，在申请房屋抵押贷款时，需要有良好的信息记录和还款意愿，具备有稳定的收入来源，而且拥有按时偿还贷款本息的能力。除此以外进行房屋抵押的产权要明晰，需要符合上市交易的条件，并且能够进入房地产市场流通。房屋抵押贷款的流程，首先要求抵押贷款的房屋，房龄年限在20年以内，并且房屋的面积要大于50平米，具有较强的变现能力，一般抵押贷款的额度是房屋评估价的70%。需要申请人携带相关的证明资料，前往贷款银行提出贷款申请，包括个人的身份证，近6个月流水以及工作证明和房屋产权证贷款，银行收到申请后会对房屋进行评估，对符合贷款条件的申请人签订相关的贷款合同。
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根据《物权法》规定，商品房抵押需满足以下条件：房屋产权清晰、无查封扣押、无其他抵押债务、抵押人具备完全民事行为能力。这些条件是保障交易安全、维护市场秩序的重要依据。
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