您好，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。独立别墅的物业管理费一般会比高层楼房多。
全部5个回答 >别墅公摊面积如何计算？
131****5485 | 2025-04-22 11:54:24
已输入 0 字
已有4个回答
-
130****8373 别墅公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等公共部分。 2025-04-26 13:21:47
-
151****7421 公摊面积影响贷款额度，建议了解当地政策，合理规划贷款。 2025-04-23 18:41:50
-
131****4715 根据《住宅设计规范》，别墅公摊面积计算应包括楼梯、电梯、走廊等公共部分，具体比例和计算方法需参照当地政策和建筑设计标准。 2025-04-22 21:37:50
-
150****9324 别墅公摊面积通常包括楼梯、电梯、走廊等，具体计算需参考当地政策和建筑规范。 2025-04-22 21:19:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说别墅公摊面积包括楼梯、电梯井等公共部分，具体计算公式是：公摊面积=（楼梯、电梯井等面积总和）/（别墅总套内面积+公摊面积）×100%。但具体怎么算，我还不是很清楚。
全部6个回答 > -
问 公摊面积如何计算答
①对房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。②其公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
-
问 公摊面积如何计算答
①对房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。②其公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
-
答
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准
全部3个回答 >
买房交流
3079
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（338）
