物业最怕业主做的8件事：1、业主投诉到消防局基本上很少有物业公司能够在安全消防这一块做到100%合格，一旦举报到消防局，就会面临停业整顿，严重的还会更换物业公司。2、投诉安全生产预案大多数的小区是没有既做过安全生产预案的，面临的处罚也比较严重，轻则罚款，重则则要坐牢。3、要求公共收益公开小区公共电梯的广告收益都归于小区业主所有，但基本上没有业主收到过这部分的收益。4、起诉物业公司服务不到位服务不到位则意味着服务费收取的不合理，是可以要求物业费打折的。5、投诉到税务局不少物业公司都存在有避税偷税的问题。6、成立业主委员会成立业主委员会之后，作为牵头单位，可以要求更换物业公司。7、投诉到房管局的物业科是政府部门当中主要负责物业管理的单位。8、核查小区的公共维修基金虽然说公共维修基金是专款专用，但真正用了多少，不是所有的业主都清楚的，很容易在里面有猫腻。
物业最怕业主查什么？
131****8835 | 2025-04-19 22:37:05
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已有4个回答
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131****2776 听说物业最怕业主查的是物业费用和服务质量，这些可能会影响到我们的居住体验和费用支出。 2025-04-23 14:44:41
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188****4946 物业最怕业主查的是维修基金的使用和物业费的明细。这些直接关系到业主的权益，也是我们多年经验中总结出来的关键点。 2025-04-20 17:03:32
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134****7092 物业最怕业主查的是财务透明度和服务质量。业主对物业费用和服务质量的审查，直接影响物业的信誉和市场竞争力。 2025-04-19 23:14:59
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133****7546 物业最怕业主查的是服务质量和费用透明度。我们关心的是物业费用是否合理，服务是否到位，比如小区的清洁、安全和维修是否及时。 2025-04-19 22:46:07
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最怕业主举报违规操作，归住建部门管。
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没有权利的，明显触犯您的权益！
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物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主**为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后，监督各项费用按计划支出成为物业管理财务监督的一项重要内容。那么是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢?确切地说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查;二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，维护双方的合法权益，同时也真正地帮助业主行使自己的合法权利。
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