房东最怕什么投诉？

退房时，开发商最怕的是购房者集体维权，影响项目声誉，导致后续销售困难。作为购房者，我建议开发商诚信经营，避免退房纠纷。

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房屋中介**怕的投诉可以拨打12345政府热线，此外如果遇到不合理的情况，也可以找当地的上级部门或者是工商部门进行投诉，如果遇到的问题比较严重，也可以求助于当地的人民法院或者是相关媒体。我们在购房或者是租房的过程当中，尽可能的要选择当地规模较大且口碑比较好的中介公司，而且与中介公司所签订的合约也要详细的逐条查验。针对于购买二手房的情况，中介介绍的房源是一方面，但是在签订购房协议之前还是要多考察一下房屋的具体情况，虽然说中介公司主要负责审核房主的相关信息和产权证的相关信息，但**好还是自己经手会比较放心，而且对于房屋自身的结构，也要观察是否有破损的情况，如果存在有私搭乱建或者是占用走廊平台，还是尽可能的恢复原样后再考虑是否要购买。

买房的时候**怕遇到冲动消费和跟风行为，因为这样买来的房子如果符合要求还好说，如果与预期相差甚大，还会带来很多的麻烦事。因此，当你要买房的时候，切记盲目跟风。一、当遇到过度的宣传广告虽然新广告法已经发布，但是仍然还有可能存在一些“漏网之鱼”导致购房者实际买入交付时发现与宣传内容不符。购房者不能只通过宣传图识与销售人员的口头承诺就判断房源是否可靠，而是要独立思考，让开发商将承诺一一写入合同，保障自己的利益不受损害。二、借名买房的风险借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有：暂无购房资格、避免数量限制、取得更低**、避开高额税费等等。但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果登记权利人如果擅自处分该房屋，购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意：仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。三、房子太便宜有危险对于经济能力一般的购房者来说，房价便宜成为吸引他们的关键要素。但是在市场经济条件下，任何的“便宜”房都有可能存在问题。对于新房应着重考察：产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周边配套等。对于二手房要考察：产权是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋质量问题、装修状况、是否为凶宅等等。价格是购房者买房的主要因素，但不能成为决定因素，还是要综合考虑房屋条件和自身能力。四、所需款项准备不足确定了购房计划，就要准备一大笔资金。然而购房者一般只注重凑齐**，其实买房需要的钱都包括这些：（1）**款：首套房**款一般都保持在不低于30%（部分三四线城市不低于20%）。（2）月供：根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。（3）税：契税、增值及附加税、个税（二手房）等。（4）费：房屋维修基金（新房）、物业费、中介费（二手房）、装修费等。另外，购房者应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女养育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

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听说物业最怕业主查的是物业费用和服务质量，这些可能会影响到我们的居住体验和费用支出。

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投诉电话：12315。五证：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表。

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