要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。
全部5个回答 >回迁楼买卖需要注意什么？
133****1626 | 2025-04-17 22:35:41
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181****0076 听说买回迁楼得注意产权和质量，还得看看政策允不允许。 2025-04-25 08:38:47
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132****6738 回迁楼买卖要确保产权清晰，合同条款明确，避免法律纠纷。 2025-04-22 18:27:51
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134****8994 回迁楼买卖需关注市场供需变化，分析政策导向，评估潜在风险与回报。 2025-04-18 15:18:10
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180****5569 买回迁楼？记得先看看是不是合法的，别被忽悠了。质量、配套也得过关，不然住进去就麻烦了。 2025-04-17 23:43:24
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151****5607 在回迁楼买卖中，需关注几个关键点：首先，核实房屋的产权性质，确保是合法的商品房。其次，了解回迁楼的建设质量，包括建筑结构、材料等。再者，检查房屋的配套设施，如水电、燃气等是否齐全。最后，关注房屋的交易税费和政策限制，以及可能的升值潜力。作为房产经纪人，我会为您提供专业的市场分析和交易流程指导，确保交易的顺利进行。 2025-04-17 23:15:58
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回迁房买卖要关注房屋性质、产权、税费和质量。
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回迁楼买卖的注意事项有很多，主要表现在以下2个方面，1、出卖人必须具有拆迁协议以及回签证，也就意味着出卖人对于房屋拥有所有权，这样才能对房屋进行处分。2、回迁房在买卖的过程中涉及两次税费缴纳，税费应当如何进行承担，应在交易合同中明确约定。 除此之外，特别需要注意以下4个问题：1、防止出现一房多卖的情况，由于回迁房无法办理预告登记，这样也给出卖人留下了一些漏洞，可钻如果出现了房价高涨的情况，当违约成本过低时，那么出卖人极有可能将房屋再出售给其他人。2、在交易的过程中详细约定过户的时间以及交房的时间。3、由于没有房产证的房屋进行买卖存在一定的风险，因此违约责任的规划是非常重要的。4、如果回迁房在夫妻关系存续期间所得，那么应当属于夫妻共有，那么在购买回迁房时，应当要求卖方的配偶进行签名，这样可以规避由于房价上涨，配偶借口不同意出卖房屋的情况。
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严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。
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1. 办理房屋买卖合同时，应详细读懂合同条款，仔细核对合同中的内容，如价格、房屋状况、附加条款等，以免发生纠纷；2. 核实房屋所有权，通过房地产市场、开发商拥有的房产权证书以及实地考察等方式，确认房屋所有权，以免买入无权利房屋；3. 办理回迁房买卖交易，应仔细阅读回迁合同，确定双方的权利义务；4. 办理回迁房买卖交易，应按照回迁合同约定的时间，及时办理相关的交易手续；5. 办理回迁房买卖交易，应按照回迁合同约定的金额，及时办理相关的交易手续。
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