层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。净高是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。
楼房层高和净高有什么区别？
134****5481 | 2025-04-16 10:38:18
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185****9272 我听说层高是房子的总高度，净高是去掉楼板后的高度。层高高，看着气派；净高高，住着舒服。 2025-04-26 19:41:48
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181****5519 层高和净高是房屋买卖合同的重要条款。层高不足，可能构成违约；净高不足，影响居住权益。购房者应仔细审查合同。 2025-04-23 10:08:46
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132****9072 层高影响房屋总价，净高影响居住体验。贷款时，建议关注净高，选择性价比高的房子。 2025-04-20 17:30:20
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133****3222 层高是房子的"身高"，净高是房子的"净身高"。层高高，看着气派；净高高，住着舒坦。 2025-04-17 17:57:00
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155****0615 根据《住宅设计规范》，住宅层高不应低于2.8米，净高不应低于2.4米。层高影响建筑成本，净高影响居住舒适度。政策旨在保障居民基本居住需求。 2025-04-16 23:54:39
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184****0239 楼房层高是地板到天花板的距离，净高则是去掉楼板厚度后，实际可用的高度。层高高，住着更舒服；净高高，空间感更好。 2025-04-16 21:08:47
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层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度
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住宅的净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。 有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。
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购房者在买房时，几乎所有开发商提供的购房合同标出的都是“层高”，而没有提到“净高”的概念，绝大多数购房人甚至在住进新居后还不清楚“层高”、“净高”之分。其实，这两个概念看上去相似，但所代表的含义却不同。
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层高：中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高：层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。 公式介绍： 层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
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