合同是可以有效的 只要你默认合同就可以了《民法通则》第六十六条：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
全部10个回答 >房屋转让协议和房屋买卖合同是一样的吗？
158****6181 | 2025-04-14 16:34:13
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158****6376 我听说房屋转让协议和房屋买卖合同不完全一样，转让协议可能包括更多情况，比如赠与和继承。 2025-04-15 18:09:48
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166****1338 房屋转让协议和房屋买卖合同不完全相同。转让协议包括买卖，但范围更广，可能涉及赠与、继承等。 2025-04-14 22:10:17
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150****4357 不完全一样，转让协议更广泛。 2025-04-14 21:28:50
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两份合同有本质的区别。转让合同;代表的是使用权的转让。买卖合同;代表的是产权(拥有权)的变更。
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农村房屋买卖协议国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。可见，宅基地转让合同应当是同村人员，内容不违法，签字或者盖章以后就具有法律效力。
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农村房屋买卖合同对于转让给外村居民的合同应认定为有效合同；对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同 。农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分
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