公摊面积25%算合理吗？

公摊面积25%是合理的，在不同性质的建筑中，公摊比例也是不同的，多层建筑的公摊比例大概是在8%-15%，至于小高层大概是10%-20%，而高层大概是在15%-30%之间，建筑内的电梯间、通道、配电房等附属用房，还有外墙投影面积的一半，都是算在公摊面积，所以公摊面积25%是否合理，要看自己所购买的房屋总体楼层，如果说自己所购买的是小高层，但公摊面积在25%就不合理，但如果购买的是30层以上的住房，公摊面积在25%还算合理的范围。买房要注意哪些公摊面积1、了解公摊系数不同建筑跟楼层它的公摊系数也是不同的，可以在购买的时候提前向开发商进行咨询，通常来说楼层越高，它的公摊系数就会越大。2、索要公摊数据除了要提前了解自己所购买房屋的面积大小之外，也可以先和开发商咨询公摊系数，核对套内的面积之后，提前计算公摊。3、约定公摊面积约定好多少面积后才能签订，还要把这个写入到合同内，才能防止开发商把公摊面积加大，或者出现涨价现象。4、公摊面积并非越小越好不要一味的追求过小的公摊，开发商会把公摊面积不断的缩小，用来降低公摊，这样就会出现楼梯间减小或者是电梯数量减少，到了上下班高峰期时会比较拥挤。

公摊面积25%合理的因为大部分的高层公摊就在20%~30%，因为公摊面积当中所包含的部分比较多高层建筑需要使用电梯，还需要使用配电房等一些相关设备，这些都是会计算在公摊当中的，所以高层的公摊就会比低层的公摊要多一些。一般多层建筑合适的公摊比例为8%-15%，小高层建筑合适的公摊比例为10%-20%，高层一般在15%-30%之间，在购房之前可以自己判断一下是否合理。关于公摊的几个注意事项：1、公摊面积并不是越小越好的，要知道公摊面积太小的话，也会影响到实际入住之后的生活质量，公摊面积变小之后，开发商为了降低成本，会压缩走廊和电梯的面积，这样一来人们出行就会受限，所以公摊的大小要合适，不能太大，也不能太小。2、不要盲目的相信零公摊，所谓的零公摊只是开发商的噱头，只要住宅有通道，电梯等设施，就会有公摊面积存在，所以在购买之前一定要向开发商咨询好公摊的系数和公摊的面积。3、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。

很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

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公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，公摊面积如何计算？个人以为做到公平合理，透明，开发商给的价格包含了房屋的成本及利润，如土地价，房屋建造成本。公摊面积只能包括该栋楼内所有公共部分面积，便于计算，其他公共面积造价成本低应计入价格内，不应再重复计算。公摊系数也不能太高，应在合理范围内，小高层及高层15-25%比较合理，即得房率80%以上较优,过了就浪费，开发商在设计时要考虑这一因素。太低得房率的房屋不值得购买。**好以后以套内建筑面积计价，更合理透明，避免发生不良开发商以公摊面积做文章，坑害购房人。

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一、公摊面积有哪些?公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。以下不计入公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、住宅公摊系数参考1、联排、叠加别墅：1%—8%。2、7层以下多层住宅：7%—12%。3、7—11层住宅：10%—16%。4、12—18层住宅：14%—20%。5、18—33层住宅：16%—25%。三、关于公摊面积，这些你要知道1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据;索要建筑设计图让建筑专业人士计算;在购房合同中约定公摊面积。

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