有地下车库，买2楼会反水吗？

多年购房经验告诉我，有地下车库的1楼潮湿问题要重视。检查防水、排水系统，避免后期维修麻烦。

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伴随着私家车的增多，停车难已经成为了一种普遍现象。所以要不要买停车位，是让许多业主头疼的事情。毕竟，购买车位不像购房，可以进行分期贷款，通常是一次性全额付款。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕今后没地方停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。那么，买房时到底有没有必要买停车位呢？买车位的优势：1、车位属于稀缺资源，属增值品车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越稀缺，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重。所以，买停车位和买房子一样，都具备一定的价值增长潜力，转手之后获得增值收益。而且，据有关数据显示，车位的收益率在3％－5％之间。2、买车位停放的车辆更安全一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。3、节省时间在车位资源紧张的时代，每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了，找个车位停车就得绕着小区走上好几圈，浪费了不少时间，或者是上班的时候，爱车的出口被其他车辆堵住，还得等待前车的主人把车开走才能行驶，耽误的时间可不是一点点。买的车位，在专业的管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。4、带车位的房子更容易增值车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更容易脱手一些，如果打包买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子，省心省事，未来还有无限价值增长的可能，稳赚不赔。买车位的劣势：1、买车位费用支出大买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔**，这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的，买车位的人一次性付款的可能性是很大，买房后再买车位，前期压力更大。2、管理费用买了车位并不代表你不需要再交钱了，买完车位之后，每一段时期还要缴纳一定的车位管理费，就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。租车位优势：1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多租车位的租金是按月交纳，买车位的钱是一次性交纳，相比之下，很多人更愿意接受一点点的付出。确实，用租车位的方法每次交纳的钱少，而且租期也灵活，给人的整体压力也会小很多。2、将买车位的租金进行理财，收益也许比车位增值要快要多有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账，觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多，于是便将买车位的钱用作其他理财了。租车位的劣势：3、长期租车位成本和风险比较高不同社区车位的出租方式是不一样的，有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式，每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的，还随时面临着租金上涨的风险。同样的，爱车没有固定的场所，还会经常面临各种刮蹭风险，除了金钱，也浪费了更多的时间和精力。4、车位续租问题对于选择租车位而不是买车位的人来说，基本可以确定他也不会将车位租上四五十年，一般会是五年十年之类的合约期，如果合约到期，那么续租问题就会暴露。随着越来越多的车辆的使用，停车问题会越来越严重，一旦有空余的车位没有租约，相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办，停车问题又该如何解决呢？这些都是租车位者需要考虑的。提醒：购买车位这些细节要注意如果确定需要购买车位了，有一些细节还是需要注意：1.选择恰当的时机选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。2.看清车位有多少年产权一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。同时，还要看能否办理产权证，比如有的声称购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此须慎重。3.注意选择一个好的位置优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。4、合同签订要细致购买时，签订合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等

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地下车库进水对于整个房屋的整体结构还是有一定影响的，尤其是在漏水没有得到及时处理的情况之下，长期以往可能会锈蚀楼里的钢筋而导致楼房的基础受到损伤，出现地基下沉的情况，久而久之影响到楼房的安全，所以当地库出现漏水的情况之后，一定要尽早查明漏水的原因，并且积极的进行修补。如果不是由于地面积存的雨水渗透可能是由于上下管道出现了问题。对于雨水比较多的地区，如果排水系统比较正常，偶尔一两次的积水不会对房屋造成太大的影响。发现有地下室进水的情况要及早通知物业进行解决，否则日积月累之下内部钢筋腐蚀这些都是**常见的危害，**严重的是长期渗水会减弱混凝土的强度，威胁建筑的安全。现在的楼房地下车库也会停放大量的车辆，如果漏水也会导致电路受潮短路等情况发生。

如果排水管出现堵塞，会出现排水管反水问题。主要有以下两种情况：1、在日常使用过程中，往主主下水管道（排水管）中丢弃物品废料等造成管道堵塞，楼上邻居的日常生活废水，流入到被堵塞的主下水管中时，就会出现反水问题。2、楼上邻居集中往下水管中排出废水时，会压缩管内的空气，从而对较低楼层的连接主主下水管的存水弯中给水产生压力，从而出现反水。如何避免反水：方法步骤第一，在地漏处拿塑料袋包住地漏的篦子，这样可以隔断；第二，井有堵塞需要找物业来清理；第三，己家的地下水管道与楼层的主管道单另开，这样就不会反水了；第四，有些下水管道经过一段时间使用后会出现结垢，使得管道内径变细影响正常下水排放，这种疏通必须采用高压水清洗管道，清除管道内壁得污垢扩大下水管道内径从而疏通下水道。这种情况是厨房下水道**常见的，采用反水弯就没问题了注意事项平时要多注意下水道的卫生，不要往下水道扔较大的污垢和垃圾。

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去当地住建部门现场咨询

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