我听说住宅产权70年，商业40年，工业50年。住宅产权到期可以续，商业和工业到期要重新申请。产权年限好像对房子的价值和使用时间有影响，但具体我也不太清楚。
全部3个回答 >房屋产权和使用年限的区别是什么？
151****1395 | 2025-04-12 14:55:19
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150****2392 产权是房子归你，想怎么用都行。使用年限是房子下面的地，一般70年。到期了可以续，不用担心。关键是产权要清晰，别有纠纷。 2025-04-13 17:56:47
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158****2040 房屋产权是指房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。使用年限则指土地使用权的期限，住宅用地一般为70年。根据《物权法》，住宅建设用地使用权期满自动续期。 2025-04-12 23:23:52
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130****6540 房屋产权是指你对房子的所有权，包括买卖、出租等权利。使用年限则是指房子的土地使用权，一般住宅是70年。产权是你的，但土地是国家的，到期后可以续期。 2025-04-12 21:43:51
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房屋产权分配要看合同和法规，产权是房子的“身份证”，使用权是住的权利。买房时，了解清楚，避免纠纷。
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我听说40年产权的房子可能是商业用地，50年的可能是工业或教育用地，70年的才是住宅用地。70年产权的房子好像更稳定，但价格可能更高。我还在了解中，希望能选到合适的房子。
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买房要注意土地使用权剩多少年，这关系到房子能住多久。
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主要区别是：1、使用权年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
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