一、根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第(四)款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定：“二、《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。”
全部5个回答 >房屋出售时，是否以房产证为准判断是否满5年？
184****4348 | 2025-04-11 22:46:17
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184****5459 我听说，判断房子是否满5年，要看房产证上的日期。这个日期很重要，关系到税费优惠。不过具体怎么操作，我还不是很清楚。 2025-04-18 18:54:27
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185****8667 作为过来人，我告诉你，判断房子是否满5年，主要看房产证上的登记日期。这个日期关系到税费优惠，非常重要。 2025-04-16 11:06:09
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181****1056 房屋出售时，以房产证登记日期为准判断是否满5年。 2025-04-12 11:16:39
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133****8171 房产证上的登记日期很重要，它决定了房子是否满5年，关系到税费优惠。买二手房时，一定要仔细查看房产证，确保房子满足条件。 2025-04-11 23:50:08
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133****3555 在房屋出售时，判断是否满5年通常以房产证上的登记日期为准。房产证是房屋产权的法律凭证，其登记日期反映了房屋产权转移的时间。根据相关政策，满5年的房屋在交易时可以享受税收优惠。因此，购房者在购买二手房时，应仔细查看房产证上的登记日期，以确保房屋满足满5年的条件。同时，还需关注房屋的契税缴纳情况，因为契税缴纳时间也会影响房屋是否满5年的判断。总之，房产证是判断房屋是否满5年的重要依据，购房者应予以重视。 2025-04-11 23:12:29
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完税凭证注明日期为准，二套房的认定标准是认房又认贷，即有过房屋或用过贷款的，再买房屋的都认定为二套房。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间
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要看是商品房还是单位已购公房：1、商品房 契税票和房产证一般情况下是一起下的，商品房以房产证填发日期为准2、已购公房 有三个标准，1是房产证填发日期，2是购房合同 3是购房发票，任意一个条件满5年都可以！
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满两年以契税还是房产证为准主要是看哪一个时间先满足两年就以哪一个时间为主，两个时间都可以进行计算。不过当前的相关政策营改增后，满足两年以上的房屋，可以免除增值税的缴纳，房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期开始计算，所以大家往往也是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。在二手房交易的过程当中，购房会产生一些相关的税费，除了契税之外比较多的就是增值税和个人所得税。再满足两年以上的住房会免征增值税，在满足5年以上并且是卖房者家庭唯一的住房还可以免交个人所得税，所以在二手市场上，满五唯一的房子是比较受欢迎的。购买二手房，尽可能的选择房龄比较短的房子，房龄太长，虽然可以省去一部分的税费，但后期房子的维护费用也会大大增加。
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肯定不可能是竣工时间。一般情况下，登记时间晚于购买时间，抵押时间又晚于登记时间。买卖成交，一般以缴纳契税为标志。但是由于操作中的不规范，契税有可能晚于登记时间。因此可以看契税发票日期或者房产证日期，只要其中一项满5年就视为满五年了。
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