在开发商拿地之前,土地的用途已经定了任何一个地区都有它的总体规划,如十年规划、五年规划,基本对各地块的用途进行了规定,不得更改性质的。也就是说,在开发商拿地之前已经知道本地块是用于住宅还是商业、工业、教育等用途,根据土地性质进行相对应的开发。
全部3个回答 >开发商的拿地流程是怎样的?
134****0398 | 2025-04-08 13:11:54-
158****5699 开发商拿地后,可考虑通过银行贷款融资。建议开发商评估项目可行性,合理规划资金使用,选择适合的贷款产品。同时,保持良好的信用记录,以获得更优惠的贷款条件。 2025-04-13 23:46:42
-
132****8402 开发商拿地流程涉及市场调研、竞标、合同签订、支付出让金等环节。这一流程受土地供应政策、市场需求和经济环境影响。近年来,土地出让政策趋严,开发商拿地成本上升,对资金链和项目规划能力提出更高要求。 2025-04-09 22:46:27
-
155****1906 开发商拿地就像相亲,先看中了,然后出价,最后领证。不过,这相亲可不简单,得有钱有势,还得守规矩。 2025-04-08 22:35:44
-
133****6287 开发商拿地流程通常遵循土地出让制度。首先,开发商需关注土地市场动态,参与土地招拍挂程序。中标后,与政府签订土地出让合同,支付土地出让金。随后,办理土地使用权证,进行项目规划和建设。整个过程需遵守《土地管理法》等相关法规,确保合法合规。 2025-04-08 22:27:59
-
答
-
答
开发商是如何获取土地使用权的呢?当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让,即参加招标拍卖挂牌,简称招拍挂。一般来说,拿地分为一级土地开发和二级土地开发,一级土地开发,就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入,代表政府进行土地一级开发,一级开发会为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式,直接在公开市场竞价取得。其实,也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。行政审批根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。房地产项目权属初始登记1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
全部3个回答 > -
答
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。第三部分房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
全部3个回答 > -
答
主要有三种方式:方法一,到当地房地局去查证。 方法二,到当地房地局网站上找。注意有的资质没有通过哦,房地局网站一般年检都有汇报。 方法三,去那家公司去看营业执照副本!
全部4个回答 > -
答
开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
全部3个回答 >
