物业的多种经营方式有哪些？

麦田房产是一家集团连锁公司，现在是北京福州厦门连锁的集团连锁企业，老板是福州人，福州麦田房产定然是他的第一家公司，现在是福州的老大，做的**好。很喜欢这个公司的文化，同学在这家公司，麦田专门做高端二手房，高级公寓，别墅和写字楼。在同行和客户口碑都非常好。

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物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。物业公司管理范围：包含水、电、小区的公共设施和环境绿地管理等。一、综合管理，小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护。三、绿化，小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地养护。四、保洁，小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生。五、公共秩序维护，小区规划红线以内，业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管。六、停车管理，机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)、位的管理。七、消防管理，公共区域消防设施的维护及消防管理。八、高压供水养护、运行、维修。九、电梯养护、运行、维护。十、装修管理，服务房屋装饰装修管理。

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物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。物业公司管理范围：包含水、电、小区的公共设施和环境绿地管理等。一、综合管理，小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护。三、绿化，小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地养护。四、保洁，小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生。五、公共秩序维护，小区规划红线以内，业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管。六、停车管理，机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)、位的管理。七、消防管理，公共区域消防设施的维护及消防管理。八、高压供水养护、运行、维修。九、电梯养护、运行、维护。十、装修管理，服务房屋装饰装修管理。

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经营范围: 房产物业管理、服务，建筑材料，建筑装潢材料，建筑装潢及园林绿化施工，房地产开发经营，物业管理及相关咨询服务，物业管理及相关的维修、保洁服务，停车服务，会所管理，仓储管理，安防系统工程设计施工，代居民收水电费及其他费用，房地产经纪，以下限分支机构经营：乒乓、网球、足球、健身、游泳、快餐店（含熟食卤味）。

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合作建房应符合四个条件：一是必须以合作双方名义办理合建审批手续；二是办理土地使用权变更登记；三是其中一方应该具有房地产开发经营资质；四是必须符合“共担风险、共享利润”原则。由此可以对照以下：（一）房屋建成后如果双方采取风险共担，利润共享的分配方式，按照营业税“以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定，对甲方向合营企业提供的土地使用权，视为投资入股，对其不征营业税；只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税；对双方分得的利润不征营业税。（二）房屋建成后甲方如果采取按销售收入的一定比例提成的方式参与分配，或提取固定利润，则不属营业税所称的投资入股不征营业税的行为，而属于甲方将土地使用权转让给合营企业的行为，那么，对甲方取得的固定利润或从销售收入按比例提取的收入按“转让无形资产”征税；对合营企业按全部房屋的销售收入依“销售不动产”税目征收营业税。（三）如果房屋建成后双方按一定比例分配房屋，则此种经营行为也未构成营业税所称的以无形资产投资入股，共同承担风险的不征营业税的行为。因此，首先对甲方向合营企业转让的土地，按“转让无形资产”征税。因此，对合营企业的房屋，在分配给甲乙方后，如果各自销售，则再按“销售不动产”征税。

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