拍卖房的贷款由谁偿还？

①首先要知道法拍房的定义，被“法院拍卖房产”俗称法拍房，是被法院强制执行，进行拍卖的房屋。这些房屋的来源基本是商业贷款，民间借贷，金融犯罪，司法没收以及无主财产而产生的。②法拍房要经历从找房前期，风险的规避，贷款以及过户等一系列流程，整个过程都较为繁杂且麻烦，法院对房产进行拍卖，最终是为了变现，拍卖得来的钱得用来还给债权人或用作他用。法拍房一般是需要买家全额付款的，而且付款时间的有限制，想买法拍房的一般都是想性价比高一些，但需要全额付款，短时间内凑足一大笔钱，也不是那么容易。③“法拍房”价格便宜虽好，但是便宜的同时存在各种隐患，比如最常见的税费，隐藏的未知风险等问题，请谨慎购买，同样条件之下的话还是要买正常的房子。

你好！ 要办理过户手续，自己办！首先，竞买者若看到满意的拍卖房，在向举办拍卖会的相关机构交付定金后，即可与之预约登记看房。 同一般购房者选购房屋的程序一样，竞买者看房，应事先查阅有关资料，了解房子的产权情况，包括使用年限、权属、税费等，以获知房屋目前的市场价值。 其次，实地察看时，要掌握地段、交通、配套、环境、物业管理、楼层、朝向、面积、结构等诸多情况，从而可大致掂量出房子的“分量”。有条件的话，就要多去现场观察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在渗漏等现象。此外，要查看房子里是否还有动产。若有，就要尽快弄清这些动产和物业拍卖的关系，总之谨慎为上。 注意要点 由于买房是一笔数额巨大的交易，因此，如何才能减少与规避竞买风险，是很多参加房产拍卖的竞买者，甚为关心的问题。 虽然目前有关机构在拍卖服务中，通过与银行合作，开办了按揭付款等项目，以使更多竞买者得以受惠。但就竞买者自身而言，也应当提高风险防范意识，保障自身利益。根据业内人士的建议，购房者投资购买“拍卖房产”，特别要注意以下几点： 首先，房产拍卖会举办前期，大多是由拍卖机构在媒体上做公告。但这种获取信息的方式并不保险，许多买家往往会因为没有及时看到信息而错失良机，因此平时要多加留意。 其次，不管能否看到房子，竞买者在竞价前，应尽量到相关机构查询有关的拍卖资料，记录好拍卖委托书、评估报告、电脑记录等内容。 此外，竞买者要对目标房屋周边同档次物业的价位，进行比较了解。根据自身经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。因为有的竞买者自我控制力不强，容易冲动。等到不知不觉中，拍卖价已经超出市场价格，后悔就晚矣。一旦悔约，所交保证金就将被罚掉。 再有，想做房产拍卖的买房者，当具备一定的资金实力。因为，被拍房产一般要求一次性付款。若有特殊情况无法一次全部付清，一定要事先与拍卖机构协商，以免日后产生麻烦。另外，在拍卖现场竞价时，要考虑到支付佣金的因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖机构做佣金。而且，若竞买未成功，保证金也是不退的，这一点亦需心中有数。

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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。

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法院拍卖的房产不可以申请贷款，需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额，过完户之后可以申请房屋抵押贷款。房屋抵押贷款办理流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备相关资料；借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料；银行报卷及审批；审核通过下批贷函；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；分行约额度；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

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打不赢，现在税费虽然是国家规定了由哪方出，但是可以以合同约定**终出资方，既然拍卖说明中已经说明了税费由买房人承担，那么即认定为已提前告知，而买房人参与拍卖，也视同接受此约定，这和买二手房业主不承担税费，由买方承担是一个道理。真要是想打这官司，突破口应该是举证拍卖公司和公证处的操作违规，没有尽到告知义务。

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