购买拍卖房

• 132****2184 你好！
  要办理过户手续，自己办！
  首先，竞买者若看到满意的拍卖房，在向举办拍卖会的相关机构交付定金后，即可与之预约登记看房。
  
  同一般购房者选购房屋的程序一样，竞买者看房，应事先查阅有关资料，了解房子的产权情况，包括使用年限、权属、税费等，以获知房屋目前的市场价值。
  
  其次，实地察看时，要掌握地段、交通、配套、环境、物业管理、楼层、朝向、面积、结构等诸多情况，从而可大致掂量出房子的“分量”。有条件的话，就要多去现场观察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在渗漏等现象。此外，要查看房子里是否还有动产。若有，就要尽快弄清这些动产和物业拍卖的关系，总之谨慎为上。
  
  注意要点
  
  由于买房是一笔数额巨大的交易，因此，如何才能减少与规避竞买风险，是很多参加房产拍卖的竞买者，甚为关心的问题。
  
  虽然目前有关机构在拍卖服务中，通过与银行合作，开办了按揭付款等项目，以使更多竞买者得以受惠。但就竞买者自身而言，也应当提高风险防范意识，保障自身利益。根据业内人士的建议，购房者投资购买“拍卖房产”，特别要注意以下几点：
  
  首先，房产拍卖会举办前期，大多是由拍卖机构在媒体上做公告。但这种获取信息的方式并不保险，许多买家往往会因为没有及时看到信息而错失良机，因此平时要多加留意。
  
  其次，不管能否看到房子，竞买者在竞价前，应尽量到相关机构查询有关的拍卖资料，记录好拍卖委托书、评估报告、电脑记录等内容。
  
  此外，竞买者要对目标房屋周边同档次物业的价位，进行比较了解。根据自身经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。因为有的竞买者自我控制力不强，容易冲动。等到不知不觉中，拍卖价已经超出市场价格，后悔就晚矣。一旦悔约，所交保证金就将被罚掉。
  
  再有，想做房产拍卖的买房者，当具备一定的资金实力。因为，被拍房产一般要求一次性付款。若有特殊情况无法一次全部付清，一定要事先与拍卖机构协商，以免日后产生麻烦。另外，在拍卖现场竞价时，要考虑到支付佣金的因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖机构做佣金。而且，若竞买未成功，保证金也是不退的，这一点亦需心中有数。
  
  
  2014-04-15 10:51:03
• 155****1169 你好，留意拍卖公司的信息。
  ·······希望能帮到你··········· 2014-04-14 15:43:40
• 156****5199 付保证金，拍卖，付款，过户 2014-04-14 14:34:43
• 141****3794 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
  法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
  典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
  购买拍卖房的一般流程：
  1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
  2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
  3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
  4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
  5、办理产权转移。
  上海高品质楼盘推荐 2014-04-14 13:18:29
• 146****8312 1、通过拍卖购买的房屋受法律保护的，竞买人通常需要交竞买保证金，而不是提供有能力支付购房款的证明；
  2、竞买人竞买成功后需在规定时间内（报名时告知）交纳剩余款项，如果竞买人竞买成功后不交纳剩余款项的，保证金中应扣除拍卖佣金，其余部分暂不退还，进行重新拍卖，第二次拍卖成交的价款如低于第一次拍卖成交价的，在保证金中补足差额部分，剩余部分退还竞买人，如不够补足差额的，拍卖人可要求竞买人补足。
  3、办理产权证的时间通常由拍卖人在拍卖会的相关资料中书面告知，如果没有你可要求对方书面说明由拍卖人或委托人负责在多少时间内办理产权过户手续。如果竞买人竞买成功后，拍卖人或委托人在约定时间内未将房屋过户至买受人名下的，买受人可起诉要求过户并请求赔偿。
  4、小产权房屋买卖无保障，建议不要购买。 2014-04-13 19:26:27
• 141****3236 如果目前这个二手集资房是有100%的产权,可以上市交易。具体交易您可以拿着房屋产权人的委托证明办理相关手续;二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。另外提醒您,由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,不得出售。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费:50元/宗。
  9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
  10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
  11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。 具体二手房过户相关咨询您可向800J金融中心详细了解,电话87284190,感谢关注! 2014-04-13 09:32:17
• 155****0129 关注拍卖行的拍卖信息,如果有房产拍卖,你可以去竞拍,需要交纳保证金,竞拍成功需要一次性付款,然后就可以直接去房管局将房屋过户到你自己名下. 2014-04-12 22:14:08
• 143****7370 竞买人如果看到自己满意的拍卖房，在交付定金后，可以通过《拍卖公告》上的联系电话预约登记看房。交易中心一般会在组织拍卖之前1周内，根据登记情况将具体标的看房时间通知竞买人。据悉，目前交易中心每周组织3至4次看房服务。
  竞买者看房，事先必须查阅有关资料，了解房子的产权情况如使用年限、权属、面积、税费等有关情况，获知房屋目前的市场价值。实地查勘时，注意搞清地段、交通、配套、环境、物业管理、房屋楼层、朝向、结构、面积及实用等相关因素，用心掂量出房子的分量和自己能承受的价格。有条件的话，可多去现场观察，了解标的门窗是否被损毁、取走，**好选择不同天气，下雨天可以看出房屋是否存在渗漏现象等。 2014-04-12 18:11:27
• 146****8716 核心内容：随着房地产投资的升温，购买拍卖房也成了不少市民的新选择。本文主要给你介绍了购买拍卖房的流程： 仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。
  仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。 存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。 办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。
  查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。 实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。
  竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。
  在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。 签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。 按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。 付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。 【相关阅读】土地拍卖的流程拍卖成交合同书 2014-04-12 14:09:12