住宅楼和商品楼的区别，除了用途不同，他的土地使用年限也不同，住宅是70年，商业是40年；水电的费用也不一样；住宅除了交物业管理费，没有其他费用，店铺还有有关部门收取的管理费。不清楚再补充！
全部5个回答 >住宅楼和商品房的区别是什么？
133****4334 | 2025-04-02 15:07:07
已输入 0 字
已有3个回答
-
130****5514 住宅楼贷款利率较低，适合自住；商品房贷款利率高，适合投资。投资商品房时，需评估还款能力，合理规划资金。 2025-04-03 23:11:51
-
185****0250 住宅楼以居住为主，商品房涵盖更广，包括商业、办公等。住宅楼价格相对稳定，商品房价格波动大，投资需关注市场供需变化。 2025-04-02 19:08:26
-
134****7384 住宅楼多指普通住宅，适合自住；商品房包括住宅、商业等，投资回报高。投资时，考虑地段、配套和市场需求。 2025-04-02 16:36:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
住宅楼适合长期居住，公寓楼适合短期过渡。
全部5个回答 > -
答
商业楼和居民楼的区别只是性质或用途不同，不能从外观或内部布局上区分。房屋的性质或用途可以到房产局变更。也就是说，两者可以互相变换。当然，将有商业潜力的居民楼变成商业楼的人有的是，但很少人会将商业楼变成居民楼，除非该地段实在是不再繁华，已失去商业价值。有的商业楼有阳台，就象有的居民楼没有阳台一样。
全部3个回答 > -
答
一、土地性质区别：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
全部3个回答 > -
答
商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
全部3个回答 >
买房交流
3097
人正在讨论阳泉楼市
阳泉买房交流（385）
