住宅楼和商住楼区别是什么？

• 142****5564 一、土地性质区别：
  
  商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  
  住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
  
  二、产权年限区别：
  
  根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
  
  根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
  
  三、用途区别：
  
  商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
  
  住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  四、落户问题区别：
  
  商业性质不能落户，住宅性质可以落户。 2018-12-08 10:24:56
• 136****4945 商住楼和住宅都属于商品房，但是住在权限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，还有在水电气的收费上可能会公寓要高些，但有部分公寓现在的水电气还是按民用在收。 2018-12-08 10:24:51
• 145****7779 商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
  商住楼是指该楼的使用
  性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可
  以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲. 2018-12-08 10:24:46