商品楼和住宅楼的区别是什么啊？

• 131****7864 住宅楼和商品楼的区别，除了用途不同，他的土地使用年限也不同，住宅是70年，商业是40年；水电的费用也不一样；住宅除了交物业管理费，没有其他费用，店铺还有有关部门收取的管理费。不清楚再补充！ 2018-11-27 13:56:04
• 151****7825 商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
  商住楼是指该楼的使用
  性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可
  以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲. 2018-11-27 13:55:59
• 131****8451 一、土地性质区别：
  商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
  二、产权年限区别：
  根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
  根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
  三、用途区别：
  商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
  住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  四、落户问题区别：
  商业性质不能落户，住宅性质可以落户。 2018-11-27 13:55:53
• 146****4751 与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
  1、土地使用年限不同
  商业住宅土地使用年限为40年
  商品住宅土地使用年限为70年
  2、产权性质不同
  商品住宅属于商品属性的普通住宅商业住宅属于非普通住宅. 2018-11-27 13:55:44
• 144****6609 住房一般分为商品房，商住房，和商业房。
  你说的普通住宅就是商品房。一般土地使用权限是70年。
  商住房是商住两用，如公寓楼，一般土地使用年限50年。
  商铺之类属于商业房，土地年限40年。 2018-11-27 13:54:40