不能！农村土地流转具体是指农村承包土地的经营权的流转。现承包土地三权分立：所有权、承包权、经营权。农户只有经营权。依据：《土地承包法》第33条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：”之第2款“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。
全部3个回答 >土地流转可以改变土地性质吗？
185****2817 | 2025-04-02 08:35:08
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180****9437 土地流转不改变土地性质。 2025-04-12 18:05:58
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185****2918 土地流转不影响土地性质，贷款审批时需关注土地用途。 2025-04-08 19:09:53
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130****0291 根据数据分析，土地流转不改变土地性质，对房地产市场影响有限。 2025-04-06 07:45:55
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150****4738 土地流转不会改变土地性质，买房时要注意土地用途。 2025-04-03 17:58:11
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132****8651 土地流转不改变土地性质，投资时需关注土地用途和规划。 2025-04-02 23:32:56
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166****5199 土地流转本身并不改变土地的性质。土地流转是指土地使用权的转移，而非土地所有权。流转后，土地的用途、规划和性质仍需遵守国家土地管理法规和城市规划。例如，农业用地流转后仍需用于农业，不能擅自改为建设用地。土地性质的改变需要通过政府的土地征收、规划调整等程序，涉及复杂的法律和行政程序。 2025-04-02 22:40:50
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不能。《农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
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（1）权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。（2）原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。（3）程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。（4）土地使用权是一种物权，物权是基于物的归属而享有的对物的直接支配和享受其利益的权利，具有排他的效力。土地使用权一经设立，土地使用权人就可以享有独立的占有、利用土地并取得收益的权利，其他一切单位或个人，包括土地所有人都负有不得侵害土地使用权人所享有的土地使用权之义务。（5）即土地使用权的权利主体为土地的使用者，义务主体为土地使用者以外的任何人，因此，土地使用权首先是一种独立的物权，具有物权的基本属性。（6）中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
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听说划拨土地要变更性质，得先申请，然后交钱。
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不可以，土地流转必须按照土地性质和批准的经营范围来使用。如果是农用地，就只能发展农业，城市建设用地才能建房
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