贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：（1）一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；（2）二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；（3）三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
全部4个回答 >买房利率是固定的还是随时浮动的？
158****7239 | 2025-03-29 14:05:42
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184****9561 我听说买房的利率有两种，一种是固定的，就是说贷款期间利率不变；另一种是浮动的，会随着市场变化。 2025-03-30 11:45:45
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181****7845 买房利率可以是固定或浮动的。 2025-03-29 23:02:07
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131****6356 买房利率可以是固定的，也可以是浮动的。固定利率意味着在整个贷款期限内，利率保持不变。而浮动利率则根据市场情况变化，可能上升或下降。选择哪种利率取决于市场状况、个人风险偏好和贷款机构的政策。通常，固定利率适合预算固定、希望避免利率波动风险的购房者；浮动利率则适合那些能够承受一定风险、希望在利率下降时减少月供的购房者。 2025-03-29 17:20:46
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房贷是浮动利率。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：（1）一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；（2）二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；（3）三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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可查看贷款合同，上面会注明是固定利率还是浮动利率，一般来说贷款利息是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。每个银行制度不尽相同，具体情况只需要拿出当时的贷款合同看一下就明白了。
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固定利率房贷方式，对于市场不会有太大的影响，只能是做为银行的一个卖点而已。现在市场很萧条，买房的人少，贷款的人自然不会多，这使得该产品，不会很火爆。预计在未来央行加息可能性不大，现在固定利率要比浮动利率高些，人们不一定会选择它。
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住房公积金利率为3.25%的意思是：凡是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您获批的住房公积金贷款是100万元，每年应该支付的利息就是：100万元x3.25%=32500元；如果您贷款年限是十年，应该支付的利息就是：100万元x3.25%x10=325000元。公积金贷款条件需满足：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明； 2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月； 3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成； 4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确； 5、与售房处签署了购房契约或是合同； 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
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