房贷利率是浮动的吗？ 怎么知道我的房贷是固定还是浮动利率？

• 154****7186 可查看贷款合同，上面会注明是固定利率还是浮动利率，一般来说贷款利息是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  
  2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  
  3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  
  每个银行制度不尽相同，具体情况只需要拿出当时的贷款合同看一下就明白了。 2018-12-06 05:07:00
• 136****0486
  那就要看对市场的判断了 看未来是可能加息还是降息 如果未来加息的花 你要是固定利率 可能就是划算的 如果未来利率不变 那你固定利率 就可能吃亏 绝大多数房贷都是浮动的 利率变化后再调整 短期来看 未来几年经济很难保持以往的告诉 近几年大幅加息可能性小 但房贷都是二十年十几年的 很难预测那么长的情况 2018-12-06 05:06:54
• 152****1916
  仔细看看合同约定，一般是在基准利率上浮动。如果基准利率变化，那么利率是变动的。 2018-12-06 05:06:50
• 141****8994
  房贷是浮动利率。
  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  
  
  拓展资料：
  同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
  通常来说，中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  一般来讲，商业银行贷款利率基本在每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
  而根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点;对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。 2018-12-06 05:06:46