房贷利率是固定的吗？ 住房按揭贷款利率怎么算，是固定的还是浮动的？

• 157****1341 是浮动的。
  
  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  
  
  
  扩展资料：
  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
  
  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  
  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 2018-12-06 06:33:42
• 132****5304
  1年以内的短期贷款利率是固定的，1年以上的中长期贷款利率是浮动的，随人民银行的规定而调整。
  2015年8月26日调整后基准利率(%)
  一、城乡居民和单位存款
  （一）活期存款 0.35
  （二）整存整取定期存款 -
  三个月 1.35
  半年 1.55
  一年 1.75
  二年 2.35
  三年 3.0
  二、各项贷款
  一年以内（含一年） 4.6
  一至五年（含五年） 5.0
  五年以上 5.15
  三、个人住房公积金贷款
  五年以下（含五年） 2.75 2018-12-06 06:33:33
• 151****9372
  那就要看对市场的判断了 看未来是可能加息还是降息 如果未来加息的花 你要是固定利率 可能就是划算的 如果未来利率不变 那你固定利率 就可能吃亏 绝大多数房贷都是浮动的 利率变化后再调整 短期来看 未来几年经济很难保持以往的告诉 近几年大幅加息可能性小 但房贷都是二十年十几年的 很难预测那么长的情况 2018-12-06 06:33:26
• 145****1276
  贷款利息是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2018-12-06 06:33:21