房贷可以固定利率吗? 怎么知道我的房贷是固定还是浮动利率？

• 136****3429 当你明确未来几年的利率是上涨的，**好是选择固定利率，具体情况你可以参照下列。
  固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的人民币个人住房贷款。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。贷款者可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。
  固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的市场上的固定利率房贷的确多以一、三、五年的短期为主。市民选择1年、3年左右的期限较好，**好不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动利率。而如果选择时间太长，中间降息后想要更改固定利率，需要额外支付一定的费用，这样可能会导致算起来更不划算。“加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2019-05-19 16:28:56
• 153****8607 根据合同具体问题具体判断，合同上会有明确说明。
  
  按揭贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  
  
  扩展资料：
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
  
  浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉**好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。 2019-05-19 16:28:51
• 133****7598 324套
  
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  上周三，加拿大央行一如预期的第四次加息，使得加拿大的隔夜拆借利率达到2008年以来的高点，1.5%。尽管加拿大目前的经济数据尚可，但贸易战的乌云还没散去。那么，央行还会不会接着加息呢？
  
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  日前CBC高级经济记者Don Pittis发表了分析文章，认为尽管有贸易战的威胁，但增加关税会导致新的通胀，因此央行会毫不犹豫的继续加息，以保持加元的稳定，因此房屋买家必须为更高的房贷利率作好准备。
  
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  不断上涨的利率，对有房贷在身的业主和买家是痛苦的，尤其是在那些在低利率时代获得贷款的业主。一年前的固定贷款利率还不到2%，而如今更新房贷时利率**起码上跳1%。面对不断上涨的贷款利率，如何让自己尽量减少利息支出，贷款专家给出了各种建议。
  
  
  
  选择浮动利率房贷
  
  
  
  加拿大的房贷基本上分浮动利率和固定利率两种。
  
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  固定利率房贷的利率是依据加拿大的债券市场的利率水平而定的，比如30年期固定利率房贷的基准利率是10年期债券的收益率（bond yield）。
  
  
  
  浮动利率房贷的利率是根据货币市场的状况而定，即会随加拿大央行所制定基准利率而变。各商业银行会在央行的基准利率基础上设定各自的**优贷款利率（Prime rate），然后再在**优贷款利率上给一些优惠。浮动利率房贷的利率有可能每月都发生变化，但基本上月供仍维持恒定，本金和利息数额则会相应调整。
  
  
  
  央行加息**先影响的是浮动利率房贷。在加息通道选择浮动利率房贷看起来有悖常识。但贷款专家Robert McLister说，在上周三央行加息之后，央行很可能很长一段时间不会再加息。多伦多的独立房贷经纪David Larock亦认为在上周三加息之后，央行会暂时喘口气。
  
  
  
  一些经济学家估计，加拿大央行的**佳政策利率可能**终会停留在2.5%，这个利率是既不需要抑制通胀也不需要刺激经济的中性利率。McLister表示这一数字仅比上周三第四次加息后的利率高出1个百分点，并非高得不可接受。
  
  
  
  另外，尽管有贸易战的乌云，以及加拿大家庭负债率相当高，市场分析人士认为此轮加息周期的**高点会更快到来，定格在2.25%。
  
  
  
  McLister说，**近一段时间浮动房贷利率与固定房贷利率之间的差距扩大至0.75%-0.88%，意味着有固定房贷的业主比浮动利率的业主付更多的利息。如果两者的差距扩大至1%，选择浮动利率房贷的人会更多。
  
  
  
  加拿大帝国商业银行**近所作的一项民调表明，尽管当前77%的房贷为固定利率房贷，但45%的业主和潜在购房者在更新房贷或者申请房贷时会选择浮动利率房贷，至少也会仔细考虑一下。不过，McLister提醒大家还是要准备好利率上升1%。 2019-05-19 16:28:47